據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)以及亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，8月份北京樓市供應(yīng)大幅下挫，僅23個(gè)項(xiàng)目開盤，且開盤價(jià)格的漲幅也創(chuàng)下今年新低。

　　在樓市需求呈現(xiàn)出持續(xù)低迷的狀況下，開發(fā)商陷入觀望，不敢貿(mào)然推出新房源。8月份北京樓市新增供應(yīng)3446套，項(xiàng)目開盤整體均價(jià)為13584元/平方米。其中有6個(gè)純新項(xiàng)目上市，新增供應(yīng)面積8.68萬平方米，17個(gè)老項(xiàng)目后期加推新盤，加推面積30.68萬平方米。環(huán)比今年7月，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了49%，供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了69%和66%。新增供應(yīng)項(xiàng)目的開盤均價(jià)仍呈小步上揚(yáng)走勢(shì)，環(huán)比7月上漲了4%。

　　同比2007年7月，開盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)減少了53%，供應(yīng)套數(shù)、面積分別下降了65%和67%。新增供應(yīng)項(xiàng)目的開盤均價(jià)上漲2%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，新增供應(yīng)部分開盤價(jià)格同比增幅平緩，顯示出樓市正在逐步回歸理性，開發(fā)企業(yè)面臨著購買力停滯的壓力，新盤定價(jià)時(shí)開始不再盲目“追高”，而是參考購房人的接受程度及產(chǎn)品特點(diǎn)來制定價(jià)格。樓市新增供應(yīng)的價(jià)格是反映樓市變化的“風(fēng)向標(biāo)”，目前的情形表明開發(fā)企業(yè)面臨著兩難境地：一方面銀行緊縮貸款，企業(yè)資金壓力加大，急需大量銷售回款作為流動(dòng)資金；另一方面市場(chǎng)低迷，加速放量容易影響銷售速度，令項(xiàng)目形象受損，為后期推盤帶來阻礙，價(jià)格難以達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，項(xiàng)目利潤(rùn)率會(huì)下降。在開發(fā)商的兩難抉擇以及奧運(yùn)月多重因素的影響下，8月樓市出現(xiàn)了新增供應(yīng)量大幅縮減、價(jià)格小幅增加的現(xiàn)象。(記者 趙麗萍)