記者日前從廣州國土房管局獲悉，位于白云區(qū)的限價房項目中海金沙馨園二期尚未簽發(fā)預(yù)售證，已經(jīng)超過之前預(yù)計的8月份開售時限。此外受開發(fā)進度影響，今年下半年可能沒有新的限價房項目供應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為種種跡象表明廣州正在放慢限價房推貨節(jié)奏。

　　　　限價房供貨量僅預(yù)計1/3

　　今年初，廣州宣布今明兩年向市場推出10個限價房項目，總建筑面積達到1784564平方米，預(yù)計可推出15000套限價商品住宅，供應(yīng)比例占到廣州商品房整體市場的20%.半年多來，廣州已經(jīng)先后推出保利西子灣、萬科新里程、中海金沙馨園和龍光峰景華庭四個限價房項目。

　　廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站日前公布了廣州限價房的年中“成績單”，所有已經(jīng)取得預(yù)售證的限價房項目總貨量為5069套，只有年初計劃的1/3.此外，原計劃今年8月推出的中海金沙馨園二期目前尚未獲得預(yù)售證，這批貨量有510套，具體申請和發(fā)售日期尚不明確。

　　記者昨日從萬科獲悉，新里程二期已在8月份完成銷售，408套限價房成交270多套，占總貨量近七成，成交均價為5800元/平方米。而新里程是否還有三期目前還未確定，但相關(guān)負(fù)責(zé)人表示肯定會在年內(nèi)推出新貨。

　　　　房價降限價房競爭力下降

　　為了平抑一手商品住房的價格，廣州率先響應(yīng)國家政策在2006年推出首批限價地，并在今年全國首發(fā)限價房。今年以來，限價房分流一手商品住宅需求，拉低全市均價的作用十分明顯，使廣州樓市一反前兩年蒸蒸日上的態(tài)勢。

　　根據(jù)廣州市國土房管局公布的7月份市場分析報告，限價房的成交量高達9.45萬平方米，占全市十區(qū)成交總量的比例已經(jīng)攀升到15.61%.當(dāng)月廣州一手住房均價9122元/平方米，如果排除限價房計算普通商品房的成交均價，應(yīng)為9877元/平方米。限價房以其自身的高成交量和低價格，明顯拖低廣州一手住宅均價。

　　然而經(jīng)歷了年中限價房的推貨高潮后，廣州的限價房政策將面臨新的考驗。如今樓市低迷，房價下降，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為限價房的作用和競爭力都有所下降。而有些限價房項目實際上已經(jīng)推遲了上市時間，這也被業(yè)內(nèi)人士理解為調(diào)整出貨節(jié)奏的舉動。

　　廣東中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，限價房推出以來，已經(jīng)達到壓低房價的預(yù)期目的，時下每平方米均價定在6150元-6500元之間的限價房競爭力正在下降。

　　　　放慢推貨節(jié)奏規(guī)避低迷市道

　　對于限價房推遲拿預(yù)售證的現(xiàn)象，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示企業(yè)可以按照自己的銷售策略根據(jù)市場變化選擇限價房的銷售時機，監(jiān)管部門不會刻意要求限價房現(xiàn)在必須開售。

　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示不排除下半年沒有限價房供應(yīng)的可能。按照廣州市國土房管局的思路，要根據(jù)市場情況調(diào)整限價房的供應(yīng)量。此前，廣州已表示今年不會再推出新的限價房土地。

　　“推遲部分限價房項目是當(dāng)前的一個明智決定�！睆V州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為此舉有利于讓低迷市道下的開發(fā)商得到喘息。黃韜則認(rèn)為每年的限價房供應(yīng)量控制在10%以內(nèi)為宜，否則會對周邊房價構(gòu)成壓制。

　　數(shù)字

　　廣州7月限價房成交9.45萬平方米，占全市十區(qū)成交總量15.61%.當(dāng)月廣州一手住房均價9122元/平方米，如果排除限價房計算普通商品房的成交均價，應(yīng)為9877元/平方米。 (楊洋 王衛(wèi)國）