剛剛進入九月，3日來榕城商品房交易量穩(wěn)步見長，1日43套，2日71套，3日86套，三天總交易量超過了上月一周的交易量。

　　雖然這個數(shù)據(jù)不能與旺季每天動輒上百套的交易量相提并論，但在時下房地產(chǎn)市場的“熊市期”，已是一個不錯的行情了。

　　究竟今年的福州房市能否依托傳統(tǒng)的“金九銀十”旺季實現(xiàn)翻身，許多業(yè)內(nèi)人士充滿期待。

　　一、二手房交易量齊回升

　　福州房地產(chǎn)主管部門適時統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：本月頭三天福州房地產(chǎn)交易量一改8月份的疲軟勢態(tài)，交易量呈穩(wěn)步提升狀況，其中，1日當(dāng)日交易43套、2日交易71套、3日交易86套，3天總交易量達200套。而在8月，有兩周單周交易量僅150套左右。

　　在一手房成交量回暖的同時，二手房交易量也出現(xiàn)回升。記者昨日從麥田、國廣一葉等房產(chǎn)中介了解到，進入本月雖然才短短幾天，但已明顯感覺到交易量出現(xiàn)一定增幅。據(jù)國廣一葉·點房網(wǎng)董事長葉斌表示，從近日的交易情況來看，已基本恢復(fù)到今年榕城二手房交易最高峰期6月份的水平。

　　推盤高峰激活疲軟市場

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長王阿忠博士告訴記者，一手房市場交易量高低，與開發(fā)企業(yè)的意愿有很大關(guān)系。一般來說開發(fā)商不會很均勻地推出樓盤，而會選擇在某一時間點同時推出樓盤，因此樓盤的開發(fā)時間、速度都會對市場交易量產(chǎn)生影響。

　　據(jù)記者了解，近期是房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的“金九銀十”期，因此也成為了許多新盤上市的集中期。目前，包括福晟錢隆學(xué)府、烏山榮域等在內(nèi)的新項目與加推項目已達十多個，這也是繼今年4月以來的又一個推盤高峰期。許多項目的推出，加上開發(fā)商進行的有力促銷，一下子激活了處于疲軟期的市場。

　　對于二手房市場的回暖原因，國廣一葉·點房網(wǎng)董事長葉斌則認為，因為消費心理與天氣影響，加上與奧運會產(chǎn)生沖突，8月份二手房的帶看量明顯偏少。同時購房者的觀望氣氛也需要一個消化期，所以上月成為了福州二手房交易市場有史以來最差的一個月。隨著不利因素的逐漸淡化，加上傳統(tǒng)旺季帶來的剛性需求，9月市場開始回暖了。

　　未來走向受股市影響

　　不過，王阿忠博士表示，僅憑目前市場出現(xiàn)的成交量回暖，很難就說市場需求一下子就旺起來。

　　他認為，未來房地產(chǎn)市場的好壞還將取決于宏觀經(jīng)濟基本面的走向。由于房子屬于大宗消費品，其必然受到資本市場價值重新認定的影響，而且股市的波動將肯定會影響到房地產(chǎn)市場的價格。當(dāng)股市價格達到低位時，大家同樣會回過頭來反思房市的價格，讓一些人淡化對未來房價上漲的預(yù)期，選擇拋盤。而且隨著股市見底，一些手上持有房產(chǎn)的人就很可能選擇拋盤繼而進入股市抄底，讓房地產(chǎn)市場產(chǎn)生供大于求。(記者 黃欣達)