9月樓市銷售大賽業(yè)已開戰(zhàn),隨著各大小發(fā)展商紛紛發(fā)力,從總體上看,價(jià)格穩(wěn)降、貨量不斷增多,新盤陸續(xù)入市,已成為9月樓市銷售集結(jié)的信號。

　　房價(jià)將回落貨量很充裕

　　據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù),7月廣州一手住宅成交均價(jià)為9122元/平方米,創(chuàng)下今年以來的新低。而8月廣州樓市共成交5222套,與7月相比減少了652套,簽約面積減少了5.48萬平方米。在量價(jià)齊跌的情況下,部分開發(fā)商或明或暗地對房價(jià)進(jìn)行了適當(dāng)調(diào)整,“降價(jià)”已成為9月房價(jià)走勢的關(guān)鍵詞之一。合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江認(rèn)為,廣州樓市9、10月份的月成交量可能維持在60萬平方米左右,而均價(jià)將略有下調(diào)。而中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)同9、10月份房價(jià)還會繼續(xù)走低,價(jià)格可能比此前7月的9122元/平方米再跌10%。

　　在供應(yīng)量方面,從陽光家緣網(wǎng)的數(shù)據(jù),至9月3日,全市即將預(yù)售的樓盤有40個(gè),總量為8472套,加上當(dāng)前可售套數(shù)17077套,約2.5萬套單位應(yīng)市,而目前未售套數(shù)41050套,是否會在9、10月全數(shù)投入市場,還要看市場成交走勢。但今年以來各月份成交數(shù)據(jù)來看,9、10月份的廣州樓市的供應(yīng)量可說相當(dāng)充裕,為購房者提供了豐富的選擇空間。

　　郊區(qū)全新大盤成主力軍

　　富力、保利、恒大、中海、招商地產(chǎn)等大發(fā)展商位于郊區(qū)全新大盤項(xiàng)目的亮相發(fā)售,將為9月的廣州樓市帶來相當(dāng)部分的貨量。而碧桂園、新世界等位于郊區(qū)的幾個(gè)在售大盤,也有相當(dāng)新貨應(yīng)市加推。自進(jìn)入調(diào)整期以來,以“低價(jià)+品牌”拉動銷售量一舉成為廣州樓市亮點(diǎn)的郊區(qū)大盤,可望繼續(xù)在今年的9、10月樓市大考中獲得好成績。

　　位于花都空港經(jīng)濟(jì)圈的富力金港城,富力地產(chǎn)耗資50億元打造,8月底業(yè)已開放樣板房,將在9月份開盤,首推約600套11層小高層洋房產(chǎn)品。而同樣位于花都的另一全新大盤,汽車城風(fēng)神大道與花港大道交匯處的廣州保利城預(yù)計(jì)9月中開盤,目前樣板房已經(jīng)開放,首期推出85-150平方米的兩房至四房單位。

　　招商地產(chǎn)在廣州開發(fā)的首個(gè)大型國際社區(qū)、位于華南板塊的金山谷項(xiàng)目,將于9月底推出市場,9月中旬開放樣板房,首批亮相的產(chǎn)品包括200余套聯(lián)排和雙拼別墅。此外,南沙碧桂園、碧桂園芷蘭灣在售洋房單位,也以“3字頭”價(jià)位獲得相當(dāng)關(guān)注。

　　東部板塊方面,除碧桂園鳳凰城引領(lǐng)樓市銷售熱點(diǎn)外,恒大地產(chǎn)位于增城市中新鎮(zhèn)的大盤恒大山水城現(xiàn)正接受登記,別墅5400元/平米起,洋房3500元/平米起。

　　而在大盤匯聚貨量較多的金沙洲板塊,中海金沙熙岸樣板房預(yù)計(jì)9月初開放,整個(gè)項(xiàng)目貨量200套左右,9月中首推60套別墅產(chǎn)品,戶型在260平米至500多平米之間。

　　小戶型單位扎堆入市

　　小戶型扎堆入市,是9、10月廣州樓市的另一特征。隨著“90/70”效應(yīng)逐漸顯現(xiàn),下半年以來廣州樓市新推貨量中,90平方米以下的中小戶型單位所占比例越來越大。在目前樓價(jià)盤整成交不振的狀態(tài)下,以公寓為代表的小戶型單位由于總價(jià)相對較低,投資價(jià)值較高等而獲得部分購房者認(rèn)可,構(gòu)成了一定的成交比例。

　　今年下半年以來,廣州萬科各盤的中小戶型單位大量上市。9月萬科天景將推出150余套純中小戶型產(chǎn)品,在戶型設(shè)計(jì)上,90余平方米便能設(shè)計(jì)出三房兩廳帶入戶花園。位于華南板塊的廣州雅居樂花園,主打“純粹小戶型”和“山居”的全新組團(tuán)將在9月中露面,全部單位均為75-98平方米之間的兩房與三房。

　　而公寓貨量在9月也出現(xiàn)了“井噴”現(xiàn)象。富力地產(chǎn)在推的威爾斯商務(wù)公寓是目前珠江新城唯一在售的小戶型商務(wù)公寓,可享受酒店式公寓居住服務(wù),又具有辦公注冊的功能。位于員村的賽拉維目前也正主推單身公寓,面積為35-42平方米。位于白云區(qū)機(jī)場路段的美景國際公寓,也以69-98平方米的兩房單位為主。

　　不但在中心城區(qū),在番禺區(qū)同樣有兩個(gè)公寓項(xiàng)目亮相。南沙境界將于9月下旬推出78套45-55平方米的雙層復(fù)式酒店式公寓。而尚東尚筑則將在9月底推出亞運(yùn)板塊首個(gè)投資型國際公寓,面積39-66平方米,貨量150套左右。(記者李廣軍)