上周是“金九銀十”的第一周，無論從成交量、還是從成交價格上，均未見“金銀”的成色，但也沒有出現(xiàn)購房人期待的“促銷大戰(zhàn)”，整個市場都繼續(xù)著八月的冷清，雖然成交量不高，但開發(fā)商仍然扛價。

　　新盤、老盤售價不降

　　上一周，本市共有4個項(xiàng)目開盤，分別為位于西南四環(huán)外的大成郡，西直門外的紫御府2號樓，以及通州區(qū)的龍湖·花盛香醍、新通國際花園。大成郡是大成時代中心的二期，一期為小戶型酒店公寓產(chǎn)品，開盤均價13000元；而上周開盤的二期第2組團(tuán)產(chǎn)品仍是精裝修，均價16000元左右。其他3個上周開盤項(xiàng)目在定價上也都相對保守，未見漲跌變化。一位業(yè)內(nèi)人士對記者說，據(jù)他所知，多數(shù)準(zhǔn)備近期開盤的項(xiàng)目恐怕都不會給購房人“便宜”的感覺，只有中海城是個例外，均價每平方米11000元，比上半年低了1000元左右，但產(chǎn)品也從板樓變?yōu)樗�樓�?

　　沒有新產(chǎn)品當(dāng)“突擊隊”，老盤的日子更不好過。前不久，上海萬科開始了第二輪打折，使得北京萬科旗下的項(xiàng)目備受關(guān)注。昨天，記者以購房人身份向萬科中糧假日風(fēng)景、金隅萬科城、萬科四季花園了解情況時，還未得到大幅度打折的消息，看來扛價仍是目前北京開發(fā)商的主旋律。

　　開發(fā)商謹(jǐn)慎確定“開盤”時間

　　按照往年的規(guī)律和之前開發(fā)商透露出的信息，9月份將有30多個項(xiàng)目開盤，但并未在第一周體現(xiàn)出來。亞豪機(jī)構(gòu)市場部的一位分析人員對記者說：“開發(fā)商對開盤時間都挺謹(jǐn)慎的，不敢輕易確定。被問何時開盤時，不少開發(fā)商都答復(fù)‘先等等，殘奧會過后再說了�！�但也沒具體確定是哪個月開，不像以前那樣說得比較準(zhǔn)確了。”

　　對于這一點(diǎn)，亞豪機(jī)構(gòu)認(rèn)為，因?yàn)槟壳笆袌鑫闯霈F(xiàn)“好轉(zhuǎn)”的跡象，除非低價開盤，否則開盤也不會賣得太好，而開發(fā)商又不肯輕易打破“僵局”，率先降價，只能先看看再說。(記者李海霞)

　　本市上周住宅期房成交套數(shù)

　　與近年同期對比

　　       2008年 2007年 2006年

　　9月1日 80套   352套  494套

　　9月2日 108套  298套  527套

　　9月3日 121套  426套  391套

　　9月4日 94套   436套  376套

　　9月5日 192套  310套  411套

　　9月6日 85套   362套  504套

　　9月7日 71套   312套  416套