眼下正是十一黃金周前后的“金九銀十”樓市旺季，但對于今年這個處于樓市調(diào)整期內(nèi)的黃金周而言，無論是一手樓市還是二手樓市，市場成交情況都會成為今后一段時間樓市走勢的風(fēng)向標(biāo)。為此，記者從二手房中介機(jī)構(gòu)了解了對于黃金周前后二手樓市情況的預(yù)測。合富置業(yè)等大型中介機(jī)構(gòu)都認(rèn)為，目前，影響市場交投熱情的關(guān)鍵問題在于價格，預(yù)計經(jīng)過黃金周期間一二手樓價的比較之后，黃金周后或?qū)⒊霈F(xiàn)成交小高潮，而根據(jù)今年前8個月的各大中介統(tǒng)計數(shù)據(jù)，5000~8000元/平方米的中價房以及市中心二手樓將成熱點。

　　二手樓市購買力充足

　　對于目前一些中小型二手房中介接連關(guān)門事件，合富置業(yè)專業(yè)人士昨日分析認(rèn)為，二手樓市一直具備比較充足的承接力支持，該中介今年1~8月二手房成交個案中，每月一次性付款比例一直維持在3成以上，“由此可看出，市場上買家的購買力仍比較強(qiáng)”，而樓市成交量和價格的回穩(wěn)，關(guān)鍵仍在于買賣雙方之間能找到一個“價格契合點”。

　　同時，該專業(yè)人士就二手樓盤源分析，市中心配套完善、居住氛圍成熟，并有郊區(qū)不可替代的交通、區(qū)位等優(yōu)勢，歷來是市場需求比較大的區(qū)域，并且市中心可開發(fā)土地資源本來已經(jīng)不多，再加上一二手市場盤源都相當(dāng)緊俏，價格走勢相對穩(wěn)定給買家?guī)�來比較大的保值信心，因此，市中心樓市在“十一”期間估計將成為市場關(guān)注度最高的區(qū)域。

　　超四成買家買中價二手房

　　對于國慶黃金周期間會否有較大批一手房供應(yīng)，合富置業(yè)專業(yè)分析師昨日認(rèn)為，廣州這半年來樓市是趨于理性的，發(fā)展商在考慮到拿地門檻和后續(xù)項目不足后，放盤也會做市場規(guī)劃和銷售控制，不會放任供應(yīng)量來沖擊市場，因此，二手樓市也會隨之調(diào)整方向。

　　從價格方面分析，各大中介數(shù)據(jù)都顯示，中價房最暢銷。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，5000~8000元/平方米單價段內(nèi)的中價房依舊是市場需求最大和成交最多的交投主力，憑借1~8月超過40%以上的成交份額及市場對該單價段物業(yè)需求量依舊相當(dāng)大的情況，可以預(yù)計黃金周期間及之后，中價房依舊占據(jù)成交主力的位置。

　　而中高端物業(yè)需要找到“價格契合點”，當(dāng)中尤其以保值性較高、在樓市調(diào)整期內(nèi)保值的大型品牌盤最受歡迎。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，在中高端市場當(dāng)中，9000~15000元/平方米之間的價格最接近該部分物業(yè)目標(biāo)消費群買家的心理價位水平。

　　長線投資客開始回升

　　記者了解到，近期，除了自住等有迫切購房需求的群體外，長線投資客的入市積極性也開始回升，中高質(zhì)素的公寓物業(yè)成交中，長線投資客占據(jù)較大份額。

　　而“金九銀十”這段時間二手房成交熱點將集中在筍盤集中的區(qū)域。合富置業(yè)專業(yè)人士分析，“十一”前后部分區(qū)域筍盤頻現(xiàn)的主要原因在于，在現(xiàn)今經(jīng)濟(jì)大環(huán)境之下，部分業(yè)主因股票等各方面的原因出現(xiàn)急于套現(xiàn)的需求。為了達(dá)到盡快套現(xiàn)的目的，這部分物業(yè)的價格可能比市場上同類物業(yè)的價格低，且具有較大的議價空間。

　　對于市中心物業(yè)，分析師表示，市區(qū)盤抗跌性較強(qiáng)，尤其是擁有老城區(qū)名校學(xué)位的二手房一直都是比較吃香的。(李婧)