業(yè)界人士普遍感嘆今年的“黃金周”可能含金量沒往年那么大，不過另一方面，他們也普遍認(rèn)為黃金周的交投對(duì)下半年樓市的影響作用很強(qiáng)，可以起到“風(fēng)向標(biāo)”的作用。目前，影響市場(chǎng)交投熱情的關(guān)鍵問題還在于價(jià)格。記者在采訪中了解到，不少自住型置業(yè)者都相當(dāng)關(guān)注這個(gè)黃金周的樓市情況，在看清行情后才決定是否出手。

　　按照以往的經(jīng)驗(yàn)，黃金周前后正是“金九銀十”的一手樓銷售旺季，但經(jīng)歷從去年第四季度開始的大規(guī)模調(diào)整，估計(jì)那些業(yè)主或者發(fā)展商定價(jià)與買家心理價(jià)位差不多或一致的物業(yè)，才能對(duì)消費(fèi)者構(gòu)成較大的吸引力，促使他們出手入市。經(jīng)歷近一年的樓市回調(diào)，市場(chǎng)所積聚的購(gòu)買力在十一風(fēng)向標(biāo)過后，可能會(huì)陸續(xù)釋放，可望帶動(dòng)樓市在11、12月回穩(wěn)。

　　中價(jià)房將是成交主力

　　理性的價(jià)格和理性的消費(fèi)將是十一黃金周前后的主旋律。市區(qū)和郊區(qū)的產(chǎn)品不僅豐富而且價(jià)格較實(shí)惠，對(duì)于以購(gòu)房自住為目的的市民來說，不應(yīng)該錯(cuò)過這個(gè)大好機(jī)會(huì)。

　　今年1~8月，5000~8000元/m2的中價(jià)房是市場(chǎng)交投主力，擁有超過40%以上的成交份額。不少研究機(jī)構(gòu)都預(yù)計(jì)，黃金周期間及之后，中價(jià)房依舊占據(jù)成交主力的位置。中高端物業(yè)也逐漸找到買賣雙方可接受的“價(jià)格契合點(diǎn)”。當(dāng)中，尤其以保值性較高、在樓市調(diào)整期內(nèi)價(jià)格走勢(shì)較平穩(wěn)的大盤最受歡迎。此外，長(zhǎng)線投資客入市積極性近期也開始回升。

　　老城區(qū)物業(yè)是市場(chǎng)熱點(diǎn)

　　市中心配套完善、居住氛圍成熟，有郊區(qū)不可替代的交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，再加上市中心區(qū)可開發(fā)土地資源本來已不多，因而市中心區(qū)樓盤市場(chǎng)需求一直很強(qiáng)，保值信心也很足。不過，近年市中心樓盤走勢(shì)也存在明顯差異。

　　海珠區(qū)、天河區(qū)上半年成交量大，但震蕩劇烈；而越秀區(qū)、荔灣區(qū)這些老城區(qū)的成交量則是穩(wěn)步提升。老城區(qū)具有名校學(xué)位的二手房歷來受到家長(zhǎng)的青睞，價(jià)格穩(wěn)居高位，但是擁躉反而越來越多。如農(nóng)林上路有名校學(xué)位的房改房及新河浦帶學(xué)額物業(yè)，二手均價(jià)為10000~11000元/m2。

　　郊區(qū)盤價(jià)格初現(xiàn)松動(dòng)

　　隨著廣州二手樓市在接近半年低迷后，上月中旬，部分周邊有一手新房入市的業(yè)主開始降低套現(xiàn)。天河?xùn)|部的東圃、員村，白云區(qū)的黃石路、廣花路，海珠區(qū)的南洲路都出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，交易開始趨于活躍。有專家認(rèn)為，黃金周可能進(jìn)一步促進(jìn)這些郊區(qū)板塊的價(jià)格松動(dòng)和成交。

　　郊區(qū)板塊目前一手新貨價(jià)格已回穩(wěn)到與目標(biāo)買家的心理價(jià)位，估計(jì)對(duì)買家會(huì)帶來相當(dāng)大的吸引力，一手新貨優(yōu)惠推出可能會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)二手房產(chǎn)生一定的沖擊。此外，在沒有受到一手沖擊的郊區(qū)板塊中也不乏熱點(diǎn)，如番禺洛溪和大石板塊，白云區(qū)西槎路、廣花路和黃石路。花都樓市相對(duì)低迷，目前不推薦讀者做投資。

　　承接力充足 關(guān)鍵看價(jià)格

　　從合富置業(yè)1~8月二手房成交個(gè)案觀察，每月一次性付款比例一直維持在三成以上，這說明市場(chǎng)上買家的購(gòu)買力仍較強(qiáng)。合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪認(rèn)為，二手買家“追漲殺跌”的傾向非常明顯，即使現(xiàn)在二手價(jià)已相對(duì)理性，但是買家還是不敢輕易出手。因而，二手樓市成交量和價(jià)格的回穩(wěn)，關(guān)鍵在于買賣雙方之間能找到一個(gè)“價(jià)格契合點(diǎn)”。在這樣一個(gè)點(diǎn)上，賣家不會(huì)覺得太吃虧，而買家又看到了升值預(yù)期。

　　也有專家認(rèn)為，今年黃金周假期的調(diào)整也給樓市帶來不利影響。滿堂紅研究部周峰認(rèn)為，改革黃金周假期之后，原本家庭可選擇五一、十一長(zhǎng)途旅游，現(xiàn)在只能在十一出游了。大量家庭十一長(zhǎng)途出游，勢(shì)必分流黃金周看房客源。

　　黃金周效應(yīng)節(jié)后才能顯現(xiàn)

　　購(gòu)房交易從看樓到成交之間存在一定的時(shí)間差，因此，即使在黃金周期間錄得比較理想的看樓人氣，而成交情況要延續(xù)到黃金周后一段時(shí)間才能顯現(xiàn)出來。不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，今年十一黃金周樓市的交易表現(xiàn)可能對(duì)后市走勢(shì)產(chǎn)生指標(biāo)性作用。因此買家入市的熱情以及黃金月成交的狀況，并不能僅單憑黃金周短短7天內(nèi)的成交情況就下判斷。估計(jì)在黃金周之后，有迫切購(gòu)房需求的買家在多番看樓和深思熟慮之后，有很大機(jī)會(huì)將在年底前果斷出手。 （吳潤(rùn)洲）