2008年樓市的低迷，在市場上造成了比較大的悲觀情緒。不管是開發(fā)商、購房人，還是研究人士，對樓市的前景都不看好。甚至有人預測樓市將會出現(xiàn)大跌。 中新社發(fā) 追影 攝

　　2008年9月15日中國人民銀行宣布，自16日起，決定下調(diào)人民幣貸款基準利率和中小金融機構(gòu)人民幣存款準備金率：一年期人民幣貸款基準利率下調(diào)0.27個百分點，五年期以上下調(diào)0.09個百分點，其他期限檔次也按照短期多調(diào)、長期少調(diào)的原則作相應(yīng)調(diào)整；存款準備金率下調(diào)1個百分點。此政策作用到房地產(chǎn)市場上，對已經(jīng)連續(xù)兩個月成交下降明顯的二手房市場而言，會產(chǎn)生怎樣的影響？

　　新房簽約環(huán)比翻番

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，自9月16日起，一手房簽約有了明顯上漲。住宅簽約環(huán)比上周銷售翻番。

　　9月16日-22日，住宅簽約總共3111套，其中，期房2429套，現(xiàn)房682套。而9月9日-15日，住宅簽約1319套，其中，住宅期房簽約1241套，現(xiàn)房簽約178套。由此可以看出，降息后的一周，住宅簽約環(huán)比上一周上漲了135.9%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，在目前市場觀望濃郁，銷售不景氣的狀況下，降息無疑是樓市近期內(nèi)唯一利好的聲音。盡管利率下調(diào)有限，但是對于購房人來說，也一定程度上降低了購房成本。對股市、樓市都將會產(chǎn)生較積極的促進作用。尤其對樓市來說，央行在首輪降息之后或許還將進一步出臺其它更有利的金融政策，這樣將有可能大大提升購房人的貸款購買力，同時對借款人日后還貸壓力的緩解也將有一定的幫助。

　　二手房成交暴漲92%

　　不僅一手房簽約有了很大的提高，二手房市場更是明顯。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，9月16-20日二手房成交量環(huán)比9月11-15日上漲92%之高，幾乎翻了一番。

　　各區(qū)縣二手房成交均大幅上漲，上漲勢頭最為迅猛的海淀區(qū)成交量環(huán)比翻了兩番。

　　“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理祁世釗分析認為，海淀“非主流區(qū)域”成交上漲明顯，本期海淀區(qū)主要成交區(qū)域由上期的10個增加到17個，新增成交區(qū)域主要為以往成交較少的非主流區(qū)域，諸如馬蓮洼、定慧寺、杏石口路等區(qū)域，這些區(qū)域本身發(fā)展相對并不成熟，在市場清淡時需求相對下降更為明顯，而市場復蘇后，需求也就隨之上升，最終造成本期海淀區(qū)二手房成交“四面開花”的局面。

　　祁世釗認為，成交量暴漲主要有兩個原因：首先，奧運期間二手房成交連續(xù)下跌，需求在8月底逐漸復蘇，本期恰好是需求復蘇后的成交周期，因此，前期觀望需求的爆發(fā)是本期成交暴漲的根本原因。

　　其次，利率下調(diào)是復蘇期二手房市場成交的催化劑，例如“鏈家地產(chǎn)”對200名意向購房客戶的調(diào)查結(jié)果顯示，56%的準購房者認為利率下調(diào)是貨幣政策放松的信號，會起到一定的救市效果。正因為需求對利率下調(diào)得以救市后的市場預期較高，因此加速了需求釋放和成交。

　　市場潛在購買力大

　　2008年樓市的低迷，在市場上造成了比較大的悲觀情緒。不管是開發(fā)商、購房人，還是研究人士，對樓市的前景都不看好。甚至有人預測樓市將會出現(xiàn)大跌。但是降息的利好政策為其帶來一絲希望。而實際上，北京市場購買潛力仍然比較大。

　　如此說是有一定的事實依據(jù)的。搜房網(wǎng)9月21日組織了一次看房團活動，據(jù)其相關(guān)人士透露，該活動短短兩天內(nèi)就召集了千人以上參加。最后通過統(tǒng)計，共有1586名網(wǎng)友參與了此次看房團活動。記者在現(xiàn)場看到，當天共有29輛車，9路人馬奔赴北京東南西北，由此可以看出，購房潛力仍然很大。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的統(tǒng)計，此次看房團中80%以上的網(wǎng)友為初次置業(yè)，70%的網(wǎng)友為第一次參加搜房網(wǎng)的看房團，而90%以上的網(wǎng)友均表示購房為自住。有如此大規(guī)模的自住需求，還是可以支撐北京樓市的購買力。隨著樓市供應(yīng)和銷售旺季的到來，樓市積蓄的購買力將會有一個集中的爆發(fā)。

　　不過，盡管樓市的剛性需求仍然很大，但是，由于2008年以來樓市的觀望氣氛非常濃郁，房價的調(diào)整也讓不少購房人期待更低的房價的出現(xiàn)，短期內(nèi)還是看房的多，而購買的少。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍認為，在當前整體低迷的市場情況下，短期內(nèi)，樓市恢復去年那樣的火爆場景不太可能，主要還是表現(xiàn)為一種觀望與等待。等待房價回復到理性的水平。如今的樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)型為買方市場，而目前的消費者觀望及看跌的定勢思維已經(jīng)形成，且短期內(nèi)難以改變。

　　附表：以40萬元貸款，5年以上的不同貸款年限為基礎(chǔ)，以等額本息計算方法，計算不同年限下貸款利率調(diào)整前后的總利息及月供金額的差額。其中，調(diào)整前利率以優(yōu)惠利率6.66%為基準，調(diào)整后利率以優(yōu)惠利率6.579%為基準。(記者 趙麗萍)