八月底萬科在上海降價(jià)，掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來，然而從發(fā)展商到投行均不看好這個(gè)“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象，樓市可能還將因“貧血”繼續(xù)下行。

　　開發(fā)商：降價(jià)促銷以回籠資金

　　8月底，上海萬科以“迎中秋”之名對(duì)旗下八大樓盤全線降價(jià)。與此同時(shí)，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價(jià)的消息。隨著萬科帶頭公然祭出“降價(jià)大旗”，新樓盤折價(jià)銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢(shì)。

　　對(duì)此，合生創(chuàng)展集團(tuán)副主席項(xiàng)斌(項(xiàng)斌博客,項(xiàng)斌新聞,項(xiàng)斌說吧)表示：“當(dāng)前銷售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會(huì)降價(jià)。只是多數(shù)會(huì)盡可能用一些隱性手段，不像萬科這么大張旗鼓。”

　　而在香港上市的恒地執(zhí)行董事葉盈枝也指出，不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價(jià)促銷，若能增加銷量，相信后市會(huì)明朗化，故未來兩個(gè)月是樓市的關(guān)鍵時(shí)刻。

　　應(yīng)不會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮

　　對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的降價(jià)之舉，建銀國(guó)際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，賣樓困難，對(duì)中小型地產(chǎn)商構(gòu)成流動(dòng)資金壓力，不排除部分財(cái)政困難房地產(chǎn)商或大幅折價(jià)。不過，由于地產(chǎn)資產(chǎn)始終有價(jià)，相信不會(huì)出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮，房地產(chǎn)公司料只是出售手上資產(chǎn)套現(xiàn)。

　　他指出，現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國(guó)性的減價(jià)潮，只是局限于個(gè)別樓盤。不過，當(dāng)部分地產(chǎn)商減價(jià)促銷，其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應(yīng)。準(zhǔn)買家眼見樓價(jià)每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢(shì)持續(xù)。

　　投資銀行：國(guó)內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下

　　發(fā)展商折價(jià)銷售以圖回籠資金可能只能解“燃眉之急”。更多跡象顯示，由于預(yù)計(jì)有關(guān)房地產(chǎn)的放寬措施短期內(nèi)不會(huì)出臺(tái)，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。

　　9月7日,中國(guó)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱，在房?jī)r(jià)總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個(gè)月乃至明年形勢(shì)將更嚴(yán)峻。而近日,相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)表的一系列報(bào)告也持同樣看法。

　　瑞士信貸：2009年房?jī)r(jià)將再跌5%

　　前日，投資銀行瑞士信貸發(fā)表研究報(bào)告，預(yù)期國(guó)內(nèi)樓價(jià)將進(jìn)一步向下，并相信短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬。

　　瑞信預(yù)料2008年內(nèi)地樓價(jià)會(huì)跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價(jià)將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國(guó)地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預(yù)測(cè)分別下調(diào)31%和35%。

　　報(bào)告指出，中國(guó)的利率和存款準(zhǔn)備金率已見頂，并預(yù)期今年底前有機(jī)會(huì)降低存款準(zhǔn)備金率以應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放慢的風(fēng)險(xiǎn)。該行預(yù)期，政策放寬只會(huì)針對(duì)如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)，不認(rèn)為短期內(nèi)會(huì)出臺(tái)放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。

　　恒生銀行：樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季

　　而恒生銀行日前發(fā)布的報(bào)告也指出，房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)于今年初開始放緩。一手市場(chǎng)價(jià)格增長(zhǎng)由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢(shì)或會(huì)持續(xù)數(shù)季，之后才會(huì)出現(xiàn)較穩(wěn)定的長(zhǎng)期復(fù)蘇跡象。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)：最嚴(yán)酷階段或仍未到來

　　新華財(cái)經(jīng)資信評(píng)級(jí)部門昨日發(fā)布《中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用報(bào)告》指出，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險(xiǎn)，而目前正是風(fēng)險(xiǎn)逐步釋放的過程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構(gòu)成中國(guó)經(jīng)濟(jì)舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險(xiǎn)問題也將因國(guó)家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)目前的處境，新華財(cái)經(jīng)副總裁兼資信評(píng)級(jí)及研究負(fù)責(zé)人陳松興博士說：“多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗(yàn)不足、技術(shù)層次較低、財(cái)務(wù)管理與資本實(shí)力較弱等諸多問題，并導(dǎo)致其在國(guó)家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)生劇烈波動(dòng)時(shí)普遍面臨重大挑戰(zhàn)�！�

　　另外，針對(duì)近期部分開發(fā)商在全行業(yè)銷售速度放緩、資金鏈緊繃時(shí)，通過降價(jià)銷售加快資金的回籠，并竭力通過資本市場(chǎng)獲得新的資本補(bǔ)充的情況，陳松興認(rèn)為，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價(jià)銷售趨勢(shì)在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過去一段時(shí)間內(nèi)整個(gè)行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個(gè)緩慢的過程，并將在未來進(jìn)一步收緊開發(fā)商的資金鏈，對(duì)于未能及時(shí)補(bǔ)充資本的開發(fā)商而言，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。