2008中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(簡稱秋交會)再度讓觀望的購房者失望：預(yù)期中的“大規(guī)模降價”并未出現(xiàn)，除了少數(shù)邊遠地區(qū)樓盤降價較多以外，開發(fā)商打出的仍然是打折、特價房、送禮品等老套牌路。幾天來成交均價和成交量繼續(xù)在低迷中徘徊，籠罩在深圳樓市上空的仍是一片愁云慘霧。

　　“大規(guī)模降價”被證明是一廂情愿

　　有“深圳樓市風向標”之稱的深圳春秋兩季房交會向來為人矚目，在全國樓市調(diào)整、深圳樓市持續(xù)低迷的背景下，今年“五一”的春交會上，就有專家語言：“大規(guī)模降價”是深圳樓市回暖的惟一選擇。由于逼近年底的還款高峰，又是“金九銀十”的銷售旺季，本屆秋交會更是備受關(guān)注。

　　為了備戰(zhàn)秋交會，很多開發(fā)商準備了充足的房源。萬科、中海、金地等100多家深圳開發(fā)商共展出120多個樓盤，是歷屆最大規(guī)模的秋交會。很多購房者也將目光投向秋交會，希望能在展會上撿撿便宜，享受一下買方市場的充裕和優(yōu)惠。

　　記者在秋交會現(xiàn)場看到，展會現(xiàn)場人潮涌動，各種“吸引眼球”的促銷手段比比皆是。在榮超地產(chǎn)的展位前，其旗下的僑香諾園項目推出了“購房送寶馬”的活動。銷售人員介紹，該樓盤內(nèi)戶型基本為大戶型，總價約在300萬元，現(xiàn)在買房，除了一般性的優(yōu)惠外，還為每套房配送一輛價值56萬元的寶馬轎車。位于布吉的英郡年華推出了“五重好禮”活動，除了送家電、送每平方米700元的裝修外，現(xiàn)場下單的還可獲價值2萬元的澳洲游。

　　然而，購房者最希望看到的大規(guī)模降價卻不見蹤影。記者以購房者的身份走訪了皇御苑3期，售樓小姐為記者推薦了一套69平方米的特價房，總價100萬元，均價為14546元/平方米。與今年“五一”春交會期間的價格相比，降幅微乎其微。

　　作為房地產(chǎn)龍頭的萬科此次攜5個樓盤參展，售價有所下調(diào)，其中3個樓盤各推出幾十套特價房，但總體而言降幅有限。比如第五園項目5月份的銷售均價是1.1萬元/平方米，而現(xiàn)在公開的銷售均價是1萬元/平方米。

　　邊遠地區(qū)樓盤“坐立不安”開始降價

　　但整個樓市并非鐵板一塊，一些非中心區(qū)的樓盤開始降價。寶安區(qū)的泰華陽光海去年曾賣出1.5萬元/平方米的高價，而秋交會上它的報價是高層單位7000元/平方米起價，花園洋房1.1萬元/平方米起價。

　　中海地產(chǎn)旗下的西岸華府打出5500元/平方米的售價，富通城四期推出的特價房起價為6000元/平方米，與前期相比都有較大幅度降價。龍崗區(qū)的英郡年華9月均價8000多元/平方米，而今7000元/平方米，最低價至6300元/平方米。

　　本屆秋交會上，一個引人注目的現(xiàn)象是惠州大亞灣的地產(chǎn)項目集體亮相。愛頓第3季花園、金海灣、聽濤雅苑、新天名城等樓盤悉數(shù)出席，聽濤雅苑還打出“首付6萬，月供400元”的廣告，德州城更是號稱要“買一送一”。據(jù)記者了解，大亞灣一帶曾經(jīng)是深圳炒房客集體出入的地方，隨著樓市的不景氣，當?shù)氐某达L逐漸退潮，大量的樓盤無人接手，著急的開發(fā)商坐立不安，開始大幅度降價來吸引買家。

　　盡管如此，但今年秋交會的主流依然是不降價。來自深圳國土和房管局的統(tǒng)計顯示，9月30日深圳新房成交均價為12137元/平方米，10月1日均價為11528元/平方米，與此前的房價相比并無太大差異。而成交量方面深圳樓市則疲態(tài)盡顯，9月29日共成交80套，30日成交51套，10月1日僅成交46套，不僅與去年高峰時動輒兩三百套的日成交量相去甚遠，甚至還不如秋交會前的日常成交量。

　　專家：短期內(nèi)未來走勢難以明朗

　　據(jù)記者了解，秋交會期間深圳樓市交易冷清的一個原因，是開發(fā)商的資金鏈并未像想象中的那么緊張，大規(guī)模地降價并不現(xiàn)實。深圳中海地產(chǎn)的一位部門經(jīng)理告訴記者，國家宏觀調(diào)控以來，他們公司確實資金比較緊張，但還不至于發(fā)展到影響企業(yè)正常運作的地步。

　　“開發(fā)商是受了近期政策信息的干擾。”深圳市德思勤投資咨詢有限公司董事長龍固新認為，為應(yīng)對美國金融危機的影響，國家近期出臺了一系列的救市政策，比如“雙率”下調(diào)等，一些地方政府也出臺了扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策，這讓很多開發(fā)商看到了等政策的希望，他們認為挺過當前就能迎來市場的回暖，所以堅持不降價。

　　另一個原因是購房者“買漲不買跌”的心理，導(dǎo)致觀望情緒比較濃厚，在很多人看來，如果房價不出現(xiàn)“雪崩式”的下降就不能出手。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)近期公布的《2008秋季置業(yè)調(diào)查報告》顯示，只有約20%的深圳受訪者表示會在未來的一年內(nèi)買房，大部分人則在買與不買間猶豫。(記者:彭勇)