8月份越秀區(qū)一手住宅成交(交易登記)均價(jià)只有7188元/m2,創(chuàng)出該區(qū)近年來(lái)的最低均價(jià)水平。盡管其中存在交易個(gè)案特例的情況，但昨日廣州市國(guó)土房管局發(fā)布的8月份十區(qū)房地產(chǎn)交易情況通報(bào)顯示，十區(qū)一手住房成交均價(jià)較7月再度下跌0.5%,跌至9078元/m2，逼近9000元/m2大關(guān)，而且十區(qū)中四區(qū)一手住房成交價(jià)每平方米降價(jià)超過(guò)千元。與此同時(shí)，一手住房成交量繼續(xù)回升1%，但二手住房成交量繼續(xù)萎縮，已比去年同期縮減了45.9%。

　　對(duì)于后市，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，8月均價(jià)已近9000元/m2，根據(jù)這兩個(gè)月情況來(lái)看，“破九”指日可待，但目前在資本市場(chǎng)顯露穩(wěn)定跡象的情況下，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)降幅有限，而且有的大型房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)暫停項(xiàng)目施工、封盤待看后市。另一位開(kāi)發(fā)企業(yè)研究人員表示，雖然目前不少開(kāi)發(fā)企業(yè)由于資金緊張而且要交出令股東滿意的銷售答卷，年底前還會(huì)再降價(jià)，但降價(jià)幅度也不會(huì)太大，將在每平方米幾百元的水平。

　　房?jī)r(jià)：十區(qū)中七區(qū)成交均價(jià)下降

　　8月，全市十區(qū)新建商品住宅(一手住宅)交易登記均價(jià)為9078元/m2，同比上升2.6%，同比漲幅較7月下跌了4.8個(gè)百分點(diǎn)，越來(lái)越接近去年同期水平，而且不同于7月，該均價(jià)是在限價(jià)房成交占比大幅減少9.22個(gè)百分點(diǎn)情況下取得的，“說(shuō)明商品房明顯降價(jià)”。其中90平方米以下普通新建商品住宅交易登記均價(jià)6187元/m2。

　　十區(qū)一手住房成交均價(jià)中，除荔灣、白云、黃埔三個(gè)區(qū)成交均價(jià)環(huán)比上漲外，其他七區(qū)都不同程度下降，越秀、海珠、花都、蘿崗分別大幅下降4896元/m2、1020元/m2、1640元/m2、1306元/m2，降幅分別高達(dá)41%、9%、25%、19%；天河區(qū)則下跌648元/m2，降幅5%，番禺降價(jià)691元/m2，降幅8%，南沙小降5元/m2；荔灣則上漲1181元/m2，漲幅11%，白云區(qū)漲548元/m2，漲7%，黃埔區(qū)漲462元/m2，漲幅6%。

　　對(duì)于越秀區(qū)成交均價(jià)大降，市國(guó)土房管局認(rèn)為這是由該區(qū)8月特殊案例導(dǎo)致的，越秀區(qū)東風(fēng)東路699號(hào)之十三以及越秀區(qū)寺右新馬路75號(hào)兩個(gè)項(xiàng)目交易價(jià)格較低，分別為4160元/m2及6700元/m2，且交易量較大，“在一定程度上拉低越秀區(qū)新建商品住宅總體交易均價(jià)水平”。

　　市國(guó)土房管局對(duì)不同價(jià)格區(qū)段成交分析顯示，18000元/m2以上樓盤成交占一手房成交量的3.8%，比6月、7月大幅減少近半；14000~18000元/m2區(qū)段成交占11.9%，比6月、7月增加；而10000元/m2以下區(qū)段成交仍為主流，占56.7%。

　　根據(jù)抽取7月和8月成交面積均大于3500平方米的12個(gè)典型樓盤的備案情況，均價(jià)上升的為4個(gè)，下跌的為6個(gè)，持平的為2個(gè)，總體跌7.7%，沙灣碧桂園跌幅最大，達(dá)到35.4%，方圓小院跌幅其次，跌7.3%，其余各盤波動(dòng)幅度均在5%以內(nèi)。

　　批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積套數(shù)大降

　　8月廣州市十區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目共29個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售商品房6139套，批準(zhǔn)可預(yù)售商品房面積為72.64萬(wàn)平方米。其中，住宅66.02萬(wàn)平方米、5743套，分別比7月大減27%和40%，平均每套戶型面積也達(dá)到115平方米，比7月增大了20平方米，說(shuō)明8月批準(zhǔn)預(yù)售的大戶型住宅較多。

　　十區(qū)中，黃埔、蘿崗批準(zhǔn)預(yù)售的住宅為0，番禺、花都、越秀、海珠環(huán)比增長(zhǎng)，尤其越秀增長(zhǎng)了1.6倍，達(dá)到4.29萬(wàn)平方米，花都也增長(zhǎng)12%，并且是8月廣州十區(qū)中批準(zhǔn)預(yù)售住宅最多的一個(gè)區(qū)，達(dá)到20.41萬(wàn)平方米。

　　成交：

　　中心六區(qū)一手房成交量近年首增

　　8月，廣州市十區(qū)房屋交易登記12839宗，同比減少32.2%，同比減幅擴(kuò)大，交易登記面積138.14萬(wàn)平方米，同比減少27.3%，交易登記金額93.53億元，同比減少25.5%，減幅也在擴(kuò)大。

　　其中，8月廣州市十區(qū)住房總計(jì)成交99.23萬(wàn)平方米，比7月份跌7%。其中，一手住房交易登記面積為61.20萬(wàn)平方米，環(huán)比7月小漲1%，同比下降11.3%，同比減幅縮小8.9個(gè)百分點(diǎn)；其中，越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心六區(qū)合計(jì)成交43.29萬(wàn)平方米，同比增加8.1%，而這是自2007年有中心六區(qū)成交統(tǒng)計(jì)以來(lái)首次同比成交增加。

　　就十區(qū)一手住房成交來(lái)看，環(huán)比增長(zhǎng)和減少的各有五個(gè)區(qū)。其中，天河區(qū)成交增幅明顯，環(huán)比增35%，12.21萬(wàn)平方米的成交量也位于第二；白云區(qū)雖然以12.27萬(wàn)平方米位于第一，但比7月降9%；越秀區(qū)成交量也因兩個(gè)特殊案例成交而大增1.47倍，海珠區(qū)成交量也環(huán)比7月增31%。(李婧)