上月推盤(pán)量大增七成,市場(chǎng)信心的持續(xù)缺失卻讓房?jī)r(jià)再跌兩成。昨日,獨(dú)立機(jī)構(gòu)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院深圳分院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中指院”)發(fā)布的9月樓市報(bào)告顯示,該月(9.1—9.28)批售住宅量大幅增長(zhǎng),共推出8607套/80.31萬(wàn)平方米住宅,供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上月增長(zhǎng)71.49%。但是,全市住房成交均價(jià)為11591元/平方米,環(huán)比下跌19.91%。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的報(bào)告稱(chēng),樓市銷(xiāo)售率如此之低、庫(kù)存量太大,可能引發(fā)的行業(yè)危險(xiǎn)值得警惕。

　　強(qiáng)力促銷(xiāo)難挽成交頹勢(shì)

　　中指院的數(shù)據(jù)顯示,9月住宅批售供應(yīng)量繼續(xù)增長(zhǎng)。新批住宅項(xiàng)目30個(gè),共提供8607套/80.31萬(wàn)平方米。全市批售供應(yīng)套數(shù)環(huán)比上月增長(zhǎng)71.49%,供應(yīng)面積較上月增長(zhǎng)54.44%。

　　供應(yīng)雖多,但成交并不理想。全市商品住宅成交總套數(shù)為3145套,比上月增加141套,平均每周成交786套,每日成交112套�？偝山幻娣e29.45萬(wàn)平方米,總成交金額34.13億元。

　　9月4周成交量前兩周均達(dá)到800套以上,后兩周均低于700套。從每周成交情況來(lái)看,本月單周成交套數(shù)最高為933套/8.69萬(wàn)平方米,最低為690套/7.05萬(wàn)平方米�？梢钥闯�,雖然各樓盤(pán)在該月有強(qiáng)力的折扣促銷(xiāo),但深圳住宅成交量仍呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。

　　鹽田房?jī)r(jià)本月波動(dòng)最大

　　房?jī)r(jià)的表現(xiàn)再次讓人們感受到深圳樓市愈濃的寒意。9月全市成交均價(jià)為11591元/平方米,環(huán)比下跌19.91%。

　　從分區(qū)成交價(jià)格來(lái)看,鹽田區(qū)本月價(jià)格走勢(shì)波動(dòng)幅度最大。這主要由于鹽田區(qū)供應(yīng)樓盤(pán)差異明顯,既有中低價(jià)位的小戶(hù)型項(xiàng)目“倚山時(shí)代雅居”等,又有高檔山頂海景別墅項(xiàng)目“東部華僑城天麓”等,別墅項(xiàng)目的成交量對(duì)鹽田區(qū)成交均價(jià)影響很大。本月鹽田成交均價(jià)為18965元/平方米,單周最高成交均價(jià)為第一周的30109元/平方米,最低價(jià)格為第二周的13344元/平方米。

　　本月寶安區(qū)和龍崗區(qū)的價(jià)格水平較接近,周成交均價(jià)都在8000—13000元/平方米范圍內(nèi)波動(dòng),成交均價(jià)分別為9778元/平方米和9473元/平方米。福田區(qū)的周成交均價(jià)水平保持在15600—18300元/平方米,本月成交均價(jià)為16707元/平方米；羅湖區(qū)的均價(jià)水平則在18200—21800元/平方米,本月成交均價(jià)為20394元/平方米。

　　新盤(pán)多數(shù)“庫(kù)存待售”

　　深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)發(fā)布的上月樓市30天數(shù)據(jù)顯示,一手樓成交均價(jià)為11721元/平方米,成交量為3276套,日均成交約109套。該網(wǎng)研究人士稱(chēng),9月一手樓成交情況出現(xiàn)價(jià)跌量穩(wěn)的趨勢(shì),日均成交量和8月基本持平,同比去年9月屬小幅下跌。但是,成交均價(jià)出現(xiàn)大幅下跌,不管是同比去年9月還是環(huán)比今年8月。

　　從環(huán)比下跌來(lái)看,主要原因是9月高端物業(yè)的成交量比8月少；而從同比下跌值來(lái)看,成交均價(jià)同比下跌幅度約在30%,此下跌幅度比較真實(shí)反映深圳樓市一年來(lái)的走勢(shì)。但是,目前的銷(xiāo)售率如此之低,意味著新入市的樓盤(pán)很多仍處“庫(kù)存待售”狀態(tài),“庫(kù)存量”到了如此地步,隱藏著一定的危險(xiǎn)。(記者 盧先兵)