來(lái)自國(guó)家統(tǒng)計(jì)局《中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)我國(guó)商品住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)下降，一季度降幅為0.3%，隨后降幅迅速擴(kuò)大：上半年下降6.9%，降幅比一季度高6.6個(gè)百分點(diǎn)。今年1-7月，北京、上海、廣東等城市商品房交易量降幅超過(guò)20%。浙江、福建、江蘇、天津、江西和四川商品房銷(xiāo)售面積降幅也接近或超過(guò)20%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析也顯示，第三季度本市商品住房與前兩季度相比成交量?jī)r(jià)齊跌，成交量已創(chuàng)出同比下降70%的低點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，成交量的持續(xù)低迷，預(yù)示著市場(chǎng)價(jià)格仍有調(diào)整空間。各梯次平均房?jī)r(jià)面臨重新評(píng)估。

　　成交量同比下降七成

　　均價(jià)仍有下降空間

　　據(jù)中原地產(chǎn)投資顧問(wèn)部對(duì)房管局公布的每日房?jī)r(jià)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，三季度天津商品住宅整體量?jī)r(jià)雙雙下調(diào)，共成交104萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了27.8%，同比下降了70%。成交均價(jià)為6770元/平方米，環(huán)比下降了5.2%，同比漲幅為8.3%。

　　從板塊來(lái)看，天津商品住宅按所在地域可以分為市中心區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)及遠(yuǎn)郊區(qū)縣四個(gè)板塊。三季度各板塊不論是環(huán)比還是同比均出現(xiàn)了不同幅度的下滑。

　　市中心區(qū)共成交商品住宅24.9萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了22.7%，同比下降了77.9%。成交量在四板塊中僅占23.9%，低于環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交比例。

　　環(huán)城四區(qū)三季度成交商品住宅32.4萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了28.3%，同比下降了56.7%。

　　成交量下滑幅度最為明顯的為濱海新區(qū)，受?chē)?guó)家開(kāi)發(fā)濱海的各種利好政策影響，前期購(gòu)買(mǎi)者中投資性比例較大，而目前全球經(jīng)濟(jì)疲軟，未來(lái)發(fā)展預(yù)期不明朗，大部分投資性需求轉(zhuǎn)為觀望，區(qū)域成交量明顯萎縮。三季度僅成交商品住宅20.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅為45.1%，同比降幅達(dá)到了79.6%。

　　四板塊中成交相對(duì)穩(wěn)定的為遠(yuǎn)郊區(qū)縣，環(huán)比縮量7.5個(gè)百分點(diǎn)，共成交商品住宅26萬(wàn)平方米，但是同比降幅依然較高，達(dá)到了53.9%。

　　專(zhuān)家認(rèn)為，住宅銷(xiāo)售面積持續(xù)大幅下降，顯示出市場(chǎng)面臨交易價(jià)格的突破，從三季度及10月上半周價(jià)格回落態(tài)勢(shì)看，繼續(xù)向下突破的可能性較大。

　　中心城區(qū)均價(jià)

　　將在1萬(wàn)元附近徘徊

　　中原地產(chǎn)三季度的成交價(jià)格統(tǒng)計(jì)顯示，一季度天津市中心區(qū)及各板塊同比依然處于增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但是環(huán)比二季度部分板塊出現(xiàn)了小幅下調(diào)。

　　市中心區(qū)三季度的成交均價(jià)為10426元/平米，與二季度持平，同比上漲22.9個(gè)百分點(diǎn)，居四板塊同比漲幅之首�？梢钥闯觯�在市場(chǎng)調(diào)整的大勢(shì)下，中心城區(qū)有較強(qiáng)支撐力。

　　專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)人士分析認(rèn)為，今年以來(lái)，市中心樓盤(pán)面市量較大，其中多數(shù)定價(jià)在1萬(wàn)元/平方米左右，一些均價(jià)在1萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)一直沒(méi)有大幅度降價(jià)銷(xiāo)售，使市中心區(qū)均價(jià)前三季度能夠維持在1萬(wàn)元附近。

　　由于今年1.5萬(wàn)元/平方米以上的高檔房增量面市，起到了平衡市中心老盤(pán)降價(jià)及中環(huán)到外環(huán)之間新盤(pán)低開(kāi)帶來(lái)的拉低均價(jià)效應(yīng)。所以綜合市中心區(qū)價(jià)格走勢(shì)，預(yù)計(jì)到年末，中心城區(qū)均價(jià)仍將維持在9000—10000元一線。

　　環(huán)城四區(qū)及濱海新區(qū)

　　向5500—6500元一線回歸

　　三季度成交均價(jià)出現(xiàn)下滑的為環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)縣。尤其是環(huán)城四區(qū)，成交均價(jià)為6572元/平方米。環(huán)比降幅達(dá)到了9.5%，連續(xù)數(shù)月破7000元關(guān)線。 中原地產(chǎn)等專(zhuān)業(yè)人士分析，市場(chǎng)低迷，對(duì)具有較大供應(yīng)量的環(huán)城四區(qū)沖擊較大。目前，周邊四區(qū)商品住宅均價(jià)已從6500元/平方米左右迅速回歸到去年上半年的6000元/平方米附近。一些沒(méi)有生活配套優(yōu)勢(shì)的樓盤(pán)已開(kāi)始向2006年的5000—5500元／平方米靠攏。

　　另外，由于濱海新區(qū)近年來(lái)房?jī)r(jià)漲幅也較大，積累了較大的下調(diào)能量，同時(shí)今年該板塊一些中檔房的放量供應(yīng)，也促進(jìn)了該板塊均價(jià)快速下調(diào)，但是從濱海新區(qū)長(zhǎng)期發(fā)展空間來(lái)看，該板塊均價(jià)將在6500元附近徘徊。

　　遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價(jià)

　　將下調(diào)到3500元/平方米一線

　　數(shù)據(jù)顯示，三季度遠(yuǎn)郊區(qū)縣的成交均價(jià)為3729元/平方米，環(huán)比下降了5.5個(gè)百分點(diǎn)。雖然同比仍然有10-15%的漲幅，但是近期價(jià)格的下滑也反映了該板塊開(kāi)發(fā)量大、同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈的現(xiàn)狀，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)為快速回籠資金，采取多種促銷(xiāo)方式，搶占市場(chǎng)分額。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，隨著薊縣等區(qū)域新盤(pán)低價(jià)開(kāi)盤(pán)效應(yīng)的深入，遠(yuǎn)郊區(qū)縣均價(jià)將有進(jìn)一步下調(diào)的空間，將回歸到3500元/平方米一線。(王哲)