據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處提供的資料顯示，今年9月，我市二手房成交828套,交易面積6.83萬平方米，分別比去年同期下降了4.2%、17.9%。

　　受一線城市的二手房市場(chǎng)影響，洛陽二手房市場(chǎng)也在低迷中匆匆走過了第三季度。在多方看好的情勢(shì)下，傳說中的“金九”雖沒有來臨，但“銀十”還是讓市場(chǎng)峰回路轉(zhuǎn)，迎來了預(yù)期中的回暖。

　　品牌線路是中介常勝法寶

　　據(jù)記者了解，近期，一些中介公司每月的客戶來訪量可達(dá)200多人次，而客戶來電量也在300個(gè)左右。懿皇置業(yè)顧問楊浩表示，10月份以來，公司來訪量比之前有所增加，尤其是房展會(huì)期間來訪量驟增，一天達(dá)到半月之最。

　　在我市二手房市場(chǎng)洗牌加劇的背景下，個(gè)別管理不善的中小中介公司不斷淡出市場(chǎng)。與此同時(shí)，另一些品牌中介公司卻激流勇進(jìn)，在逆勢(shì)中得到進(jìn)一步發(fā)展壯大。那么，讓他們“笑傲江湖”的絕招是什么呢？

　　談起發(fā)展心得，洛陽浩天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張杰笑道:“受全國經(jīng)濟(jì)衰退影響，能在市場(chǎng)中站穩(wěn)甚至逆勢(shì)上揚(yáng)，浩天的秘訣就是：1.堅(jiān)持客戶利益最大化，走品牌化線路。2.注重團(tuán)隊(duì)建設(shè)，形成企業(yè)的規(guī)�；�。3.與時(shí)俱進(jìn)，注重員工的培訓(xùn)。用更專業(yè)化程度提高服務(wù)水平。同時(shí)，還要擴(kuò)大規(guī)模。這個(gè)‘良方’其實(shí)也是行內(nèi)公開的秘密，但真正落實(shí)到實(shí)處的卻沒有幾個(gè)，這也是我們能不斷向強(qiáng)，并在以后風(fēng)云變幻的市場(chǎng)中站穩(wěn)腳跟的‘法寶’。九月份我們的中介市場(chǎng)占有率是30%，這個(gè)月有望達(dá)到40%左右，九月份市場(chǎng)占有率是10%，這個(gè)月有望達(dá)到12%左右。

　　二手房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升

　　由于供需矛盾突出、交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)征收導(dǎo)致“成本轉(zhuǎn)嫁”等因素的影響，這兩年，二手房?jī)r(jià)格漲幅明顯過快。其中，中低價(jià)位需求相對(duì)旺盛，供需結(jié)構(gòu)性矛盾突出。

　　張杰說：“洛陽房?jī)r(jià)和周邊城市對(duì)比，不能算高。以后，我市二手房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的狀態(tài)，但幅度不會(huì)太大。據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年1～2月我市二手房均價(jià)為1800元/平方米，目前價(jià)格在1900元～2000元/平方米，與省會(huì)鄭州投資客達(dá)到40%，市場(chǎng)的價(jià)格泡沫明顯有所不同，洛陽受人均可支配收入影響，二手房仍是以剛性需求為主。”

　　精誠不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人楊燦認(rèn)為，洛陽二手房?jī)r(jià)格主要是受一手房市場(chǎng)影響。一手房是二手房的晴雨表，目前，全國一線城市商品房市場(chǎng)銷售打折降價(jià)成風(fēng)，加上拐點(diǎn)論的影響等，在2008年上半年洛陽二手房處于量跌價(jià)升的境地。購房者持幣觀望也成了大勢(shì)所趨。

　　澗西、西工仍是交易熱點(diǎn)

　　據(jù)了解，目前洛陽二手房交易的熱點(diǎn)區(qū)域仍在澗西區(qū)和西工區(qū)。就購房需求而言，主要集中在西工，但成交熱點(diǎn)則在澗西區(qū)。主要是由于這里經(jīng)濟(jì)較為活躍，有住房需求的年輕人相對(duì)集中，房源多也促使交易價(jià)格透明，加上周邊生活配套設(shè)施齊全、交通便捷等等。

　　盡管目前市場(chǎng)嚴(yán)峻，但對(duì)于以后的二手房市場(chǎng)業(yè)內(nèi)人士普遍還是看好的。

　　洛陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)王志國表示，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1月～9月,二手房成交量約5560套,比上年同期下降了6.9%，交易面積57.26萬平方米, 比上年同期下降了13.9%，交易金額5.51億元，比上年同期下降了1.6%。前三季度二手房市場(chǎng)清冷，主要是房地產(chǎn)本身產(chǎn)品的特殊性，具有周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。目前國家已陸續(xù)出臺(tái)利好政策，旨在刺激房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)，同時(shí)也表明，以后，房地產(chǎn)市場(chǎng)將日益成熟，消費(fèi)者信心恢復(fù)也是指日可待。(記者 張真真)