本頁位置:首頁新聞中心房產(chǎn)新聞
杭州"24條"樓市新政初顯成效 新房交易量仍萎縮

2008年10月24日 09:37 來源:新京報 發(fā)表評論

  “杭州‘救市24條’的力度比昨晚公布的全國樓市新政的力度還大,再加上新政中二套房貸基本松綁等政策,杭州樓市的刺激措施更為寬泛,對杭州樓市來說是一個好事!10月22日晚,杭州一著名地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。

  10月13日晚10時,“杭州救市24條”公布,該政策被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是目前中國地方政府救市政策的“集大成者”。

  四天后,在業(yè)內(nèi)有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的浙江省第十五屆房地產(chǎn)博覽會在杭州舉行。政府部門擔(dān)心的房博會開發(fā)商集體降價的行為銷聲匿跡,開發(fā)商寄希望的新政回暖樓市的局面也未出現(xiàn)。川流不息的看房者,似乎在展會上想尋找和求證一個答案,那就是杭州的房價會再跌嗎?然而,更多的人還是沒有找到。事實上,想在今年秋季房博會上尋找答案的,不僅僅是購房者和開發(fā)商,還有迫不及待“出手”的政府。

  但大家都暫未找到通往答案的路,這條路注定是曲折而漫長的。

  半月醞釀“24條”

  宋衛(wèi)平、樊文興等大腕悉數(shù)參加應(yīng)對市場低迷會議;最初的意見為21條,但因“救市力度不大”,最后增加至24條。

  這應(yīng)該是一個醞釀多日的穩(wěn)定樓市的政策。

  10月13日晚10點(diǎn),杭州樓市傳聞已久的政府救市政策出現(xiàn)在杭州網(wǎng)上,《杭州市人民政府出臺若干意見促進(jìn)杭州房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展》的“救市24條”以強(qiáng)悍的姿態(tài)公布于眾。此政策在杭州購房者和業(yè)內(nèi)引發(fā)強(qiáng)烈的反響,不過開發(fā)商們卻顯得有些平靜,尤其罕見的則是杭州地產(chǎn)界的幾大巨頭,同時高調(diào)地接受了“住在杭州網(wǎng)”的采訪,并對該政策表達(dá)出由衷的認(rèn)可。

  據(jù)悉,杭州救市出臺之前市政府曾兩次召集房地產(chǎn)企業(yè)開會。記者獲得的一份內(nèi)部會議紀(jì)要顯示:9月27日,杭州市建委受市政府委托召開房地產(chǎn)企業(yè)家形勢分析座談會。會議就“09.03萬科事件”后全新的房地產(chǎn)市場形勢及其影響、應(yīng)對等問題,進(jìn)行了溝通和交流。

  “杭州房地產(chǎn)界的大腕悉數(shù)到場!绷私庠撉闆r的杭州某業(yè)內(nèi)人士告訴記者。據(jù)他介紹,綠城房地產(chǎn)集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平、杭州市房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)董事長樊文興、濱江房地產(chǎn)集團(tuán)董事長戚金興及金都集團(tuán)等地方品牌企業(yè)代表,以及外地來杭的開發(fā)企業(yè)中海集團(tuán)杭州公司等負(fù)責(zé)人與會。此外,包括杭州市建委、市房管局、市發(fā)改委、市財政局等8部門領(lǐng)導(dǎo)也到會。

  據(jù)上述知情人士透露,宋衛(wèi)平在會上的講話最具有分量。宋衛(wèi)平認(rèn)為,在當(dāng)前形勢下,單個企業(yè)已經(jīng)無能為力,如果行業(yè)無法形成共識,政府及其他機(jī)構(gòu)無法給予有力的支持,杭州房地產(chǎn)行業(yè)將面臨的不再是發(fā)展問題,而是“生死問題”!捌鋵嵲谧剷,政府和與會單位已經(jīng)形成一定的共識,那就是一方面要扶持企業(yè),另一方面則要扶持購房者。”該人士透露說,隨后,由杭州市房管局牽頭,各職能部門制定不突破底線的前提下的相關(guān)政策,9月29日前形成意見,9月30日由杭州房管局完成匯總,此后的10月4日和5日召開會議,國慶節(jié)后上報杭州市委和市政府。

  “杭州市政府這次出臺政策的速度非常迅速?磥砗贾菔袑Ψ(wěn)定樓市已經(jīng)醞釀多日,否則很難在短期內(nèi)拿出一個幾乎傾盡了地方政府的全部力量的政策”,“住在杭州網(wǎng)”首席評論員丁建剛表示。

  而據(jù)參加政府研討會的開發(fā)商透露,最初的意見為21條,但因“救市力度不大”,最后增加至24條。因此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,杭州的救市政策應(yīng)該是政府和開發(fā)商協(xié)商的結(jié)果。

  降價風(fēng)“逼宮”

  9月底,折扣在8折以下的樓盤達(dá)7個,傳聞房博會多個項目打折銷售,加劇購房者觀望情緒;房博會前4天,救市措施出臺

  多數(shù)杭州的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房博會的即將舉辦和萬科在杭州的降價促銷,在一定程度上共同促使杭州穩(wěn)定樓市的“24條”出臺。

  參加政府研討會的開發(fā)商告訴記者,杭州目前還未出現(xiàn)樓盤價格的普降,但在成交量大幅度縮水的情況下,如何防止杭州樓市出現(xiàn)“大落”是這次杭州出臺新政的主要原因之一。此外,杭州市土地出讓市場也出現(xiàn)了疲軟,連續(xù)幾個月放量的土地多為底價出讓,這即使在2005年宏觀調(diào)控中也未曾出現(xiàn)過。

  張曉龍,杭州金隅野風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān),定期對杭州各區(qū)域進(jìn)行監(jiān)控。據(jù)其監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示,8月底前銷售量有所萎縮,但打折銷售的現(xiàn)象比較少。9月2日,萬科杭州公司宣布旗下四個樓盤的220多套房子于次日全面打折,最低折扣7.5折。此舉打破杭州樓市的價格緊繃的局面。一周后,杭州有部分樓盤高調(diào)跟風(fēng),折扣幅度加大,導(dǎo)致杭州樓市出現(xiàn)區(qū)域性價格松動。

  據(jù)杭州某著名開發(fā)商表示,杭州城中心區(qū)域的標(biāo)桿性樓盤———野風(fēng)·現(xiàn)代景苑加入打折行列,對杭州樓市信心的打擊是巨大的。該項目宣布從9月26日到10月10日,共拿出150套房源全部打7.8折,起價11900元/平米,均價從一個多月前開盤時的每平米18900元降至14900元,降幅達(dá)4000元。

  9月底,杭州樓市折扣在8折以下的樓盤已經(jīng)達(dá)到了7個,這讓包括張曉龍在內(nèi)的多個開發(fā)商感到憂慮!岸鄠樓盤的持續(xù)深度打折,加大了老百姓對降價銷售的心理預(yù)期,導(dǎo)致原本相對平穩(wěn)的交易量繼續(xù)萎靡。”浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長趙杭生表示。

  往年喧鬧的“金九”局面沒能出現(xiàn),隨著浙江房博會的臨近,坊間盛傳多個項目將可能在房博會上打折促銷,更進(jìn)一步引發(fā)購房者的觀望,交易持續(xù)萎縮。

  坊間傳聞的似乎已經(jīng)影響到了政府對樓市的判斷。就在浙江房博會開幕前4天,杭州市出臺了穩(wěn)定樓市的24條政策。不僅如此,浙江省建設(shè)廳還以紅頭文件的形式下發(fā)一個文件,其核心內(nèi)容之一是:在房博會期間,要處理好因促銷打折引發(fā)開發(fā)商和消費(fèi)者的糾紛。據(jù)悉,包括萬科在內(nèi)的早期在杭州大幅降價的開發(fā)商均被拒之門外,參加房博會的開發(fā)商也被告之,不要在此期間大幅度促銷。

  短期內(nèi)新政促進(jìn)作用不大

  業(yè)界稱,中央政策認(rèn)可,全國新政助力“24條”更有利于購房者信心恢復(fù)

  多個接受記者采訪的杭州開發(fā)商,均對杭州出臺的“救市24條”政策表示支持。此前,綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平在接受“住在杭州網(wǎng)”采訪時也表示,有了政策的扶持,短時間內(nèi)杭州房價下行的余地不會很大,而且整個國家的宏觀形勢也有轉(zhuǎn)暖的跡象,“如果國家的扶持力度再加強(qiáng)的話,房產(chǎn)市場會穩(wěn)定得住的,相信調(diào)整周期不需要以年來計算!

  在多數(shù)杭州的開發(fā)商為新政促暖樓市鼓舞的同時,購房者卻對該政策所產(chǎn)生的作用并不看好。浙江在線新聞網(wǎng)站曾針對“24條新政”進(jìn)行了一個網(wǎng)民調(diào)查。截至10月23日,有76.5%的網(wǎng)民表示杭州出臺的“24條”措施對杭州樓市的影響作用不大,不會改變樓市下跌趨勢。有55.7%的網(wǎng)民表示,杭州救市政策出臺后,仍舊不會買房,其中還有26.6%的網(wǎng)民表示,等等看看,看中央有什么動靜。

  趙杭生、張曉龍認(rèn)為,杭州的“24條”在短期內(nèi)還不會產(chǎn)生效應(yīng)。具體效應(yīng)如何,還需等一段時間再下斷論。“意義大于實際”,張曉龍說。趙杭生也表示,目前杭州樓市出現(xiàn)的交易量萎縮,是購房者對市場預(yù)期發(fā)生改變,他們對整個杭州樓市的大勢看淡,認(rèn)為杭州樓市仍舊處于下降通道!靶枰鹊氖琴彿空叩男判模贾24條對樓市的短期的促進(jìn)作用不會太大!

  20日,記者在房博會上看到,看房的人較多,但成交量很少。主辦方統(tǒng)計的數(shù)據(jù)也佐證了這一點(diǎn),本屆房博會參觀人數(shù)34.6萬人次,“基本接近”歷屆房博會;商品房成交408套,金額4.2億元。而去年房博會雖乏房可售,但仍有47萬參觀人次、成交商品房848套、金額14億元的成績。相比而言,新政對二手房市場作用更明顯———房博會期間二手房共成交145套,比上屆增加27套。趙杭生也介紹,由于對二手房屋交易稅費(fèi)的補(bǔ)貼減免額達(dá)80%左右,二手房市場對新政的反應(yīng)比較大,原來二手房日成交量在20套左右,近期每天的成交量都在50套左右!暗珒H靠地方政府出臺政策是解決不了問題的,還需要中央政府提高力度和出臺支持政策,這樣才可能穩(wěn)定購房者對市場的預(yù)期。”

  10月22日晚上,張曉龍收到同行轉(zhuǎn)發(fā)的全國樓市新政內(nèi)容的短信!按蠹覍@次出臺的政策基本有所耳聞,比如減免相關(guān)稅費(fèi)、松綁二套房貸等政策已經(jīng)盛傳很久!睆垥札埜嬖V記者,全國新政從某種意義上說是對地方政府出臺的穩(wěn)定樓市政策的認(rèn)可,這樣就更有利于購房者信心的恢復(fù)。

  信心是支撐購買者能夠下單的決定因素,而支撐信心的則是樓市良好的預(yù)期。著名話劇《等待戈多》中,等待者不必知道戈多是什么,但能夠支撐他等待下去的只有一條,那就是信心,對于樓市也是如此。(記者 張學(xué)冬)

編輯:楊威】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區(qū)
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀點(diǎn)只代表網(wǎng)友個人觀點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
盤點(diǎn)世界現(xiàn)役十大明星航母艦載機(jī)
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
13米高巨型花籃“綻放”天安門廣場
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現(xiàn)降雪
青海北部出現(xiàn)降雪
每日關(guān)注  
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒淇℃伅銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強(qiáng)寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>