新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方都停止了腳步。“看一看再說(shuō)”，本來(lái)打算大張旗鼓開(kāi)盤(pán)的也推后了，本來(lái)打算推出優(yōu)惠促銷(xiāo)的也暫停了。而中介地鋪的手中活也停止了大半�！捌呱习讼碌却�細(xì)則”，買(mǎi)家的心理很忐忑，買(mǎi)與不買(mǎi)又開(kāi)始了拉鋸戰(zhàn)。

　　“實(shí)際上，新政對(duì)市場(chǎng)的心理影響大于實(shí)際影響�！敝性�地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如此認(rèn)為。正是如此，“等”與“看”成為上周末樓市的關(guān)鍵詞。

　　市場(chǎng)交易創(chuàng)下冰點(diǎn)

　　陽(yáng)光家緣的交易數(shù)據(jù)一直下滑，從新政開(kāi)始冒風(fēng)聲到正式出臺(tái)、再到等待細(xì)則出臺(tái)的日子，廣州日簽約成交量呈直線(xiàn)下滑。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，廣州市本月一手住宅的日簽約成交量，在10月15日前一直穩(wěn)定在200套左右。隨后，日簽約量逐步波動(dòng)下降，截至10月23日，日簽約成交量?jī)H為56套，僅為上一周同日的24.45%，創(chuàng)下最近的日成交最低冰點(diǎn)。

　　之所以出現(xiàn)交易量嚴(yán)重下滑的現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商解釋說(shuō)，那是因?yàn)榇蟛糠忠呀?jīng)下了定的買(mǎi)家要求銷(xiāo)售員延遲簽約時(shí)間，一方面是想省下那0.5%的契稅款，同時(shí)，也想享受更優(yōu)惠的貸款利率。按照目前市場(chǎng)普遍的做法是，買(mǎi)家可以先下部分定金留住單位，等到11月1日后再給首付和簽約。而那些在新政前已經(jīng)選了單位的買(mǎi)家，也可以申請(qǐng)延期簽約。

　　而在二手地鋪中也同樣如此，廣州億達(dá)按揭公司的陳小姐目前手頭就押了十多份準(zhǔn)備送往銀行申請(qǐng)貸款的合同。而據(jù)記者了解，在白云區(qū)一些地鋪里，幾乎所有的交易都暫停了。“就算有些買(mǎi)家不能享受到優(yōu)惠的，他們也準(zhǔn)備推后點(diǎn)再看一看，看這兩天有沒(méi)有一些補(bǔ)充的細(xì)則對(duì)他們有利”，陳小姐如此解釋。

　　買(mǎi)賣(mài)方開(kāi)打心理戰(zhàn)

　　又一輪的心理拉鋸戰(zhàn)重新開(kāi)打，這才是救市風(fēng)潮的最大影響。最明顯的表現(xiàn)是，本來(lái)熱火朝天的促銷(xiāo)戰(zhàn)突然冷靜下來(lái)，“后十一”的減價(jià)促銷(xiāo)戰(zhàn)略也準(zhǔn)備重新調(diào)整。據(jù)了解，上周末，廣州市場(chǎng)無(wú)一新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，一些準(zhǔn)備開(kāi)賣(mài)的樓盤(pán)也暫停了大的促銷(xiāo)動(dòng)作，推遲開(kāi)盤(pán)。同樣，上周末廣州市場(chǎng)也沒(méi)有出現(xiàn)大的活動(dòng)與促銷(xiāo)行為，常規(guī)動(dòng)作與冷靜觀察使這個(gè)周末表面顯得相當(dāng)平靜。

　　而在買(mǎi)方市場(chǎng)上，上周末回頭客明顯增多，但他們大多不是為了購(gòu)房而來(lái)，而是為了咨詢(xún)政策，了解行情而來(lái)。對(duì)于一些初次置業(yè)者集中的小戶(hù)型樓盤(pán)，這樣的現(xiàn)象更為明顯。而在換房客集中的豪宅市場(chǎng)，盡管表面上人流量無(wú)太大變化，但買(mǎi)家的心理有明顯的改變，有些買(mǎi)家擔(dān)心進(jìn)一步升價(jià)，有些買(mǎi)家猶疑會(huì)不會(huì)還繼續(xù)降價(jià)，“七上八下”的買(mǎi)家心理，決定了觀望仍會(huì)是今后一段時(shí)間內(nèi)的常態(tài)。

　　“這次救市對(duì)不同樓盤(pán)的影響可能大不一樣�！北坦饒@鳳凰城的銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人黃敏便覺(jué)得，對(duì)鳳凰城是絕對(duì)的利好，“對(duì)銷(xiāo)售量會(huì)有大幅度的刺激，因?yàn)橐幌伦佑挚梢詾橘I(mǎi)家省下不少真金白銀�！倍�他認(rèn)為，借助政策的力量，鳳凰城的低價(jià)策略勢(shì)必然會(huì)更有威力。(詹青）