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廣州樓價一年縮水三成創(chuàng)新低 成交量持續(xù)下滑

2008年10月29日 15:09 來源:羊城晚報 發(fā)表評論

  廣州樓價調(diào)整了一年,終于回到了“8”字頭。昨日廣州市國土房管局公布9月廣州樓市情況顯示,廣州十區(qū)一手住宅均價為8244元/平方米,這是自去年10月樓價最高峰11574元/平方米穩(wěn)步回落后的最低點。相當(dāng)于去年7月(8490元/平方米)的水平。

  樓價一年縮水三成

  數(shù)據(jù)顯示,8月份廣州樓價已回落至9078元/平方米,9月樓價再破9000大關(guān)。今年9月十區(qū)一手住宅成交均價為8244元/平方米,比8月樓價下降了834元/平方米,降幅達9.2%。在與去年一手樓價峰值(10月11574元/平方米)相比,一年內(nèi)就下降了3330元/平方米,跌幅接近三成。

  從各區(qū)來看,9月份只有越秀、荔灣和花都三區(qū)房價上漲,其余七個區(qū)的房價都在下跌,特別是南沙和黃埔,環(huán)比跌幅在30%以上,而番禺區(qū)一手住宅均價也從8月份的8162元/平方米回落到9月份的7110元/平方米。

  另外,9月廣州限價房成交量僅2.3萬平方米,占整體樓市成交量比例從8月的6.39%縮至3.96%,顯示廣州樓價并非由限價房拉低。業(yè)內(nèi)人士分析,這與開發(fā)商在國慶一個月前已展開樓盤一系列降價促銷有關(guān)。另外,9月均價下降另一主要是成交上有結(jié)構(gòu)性的調(diào)整引起的,由于中心城區(qū)新盤供應(yīng)量有所減少,而新增供應(yīng)量多在郊區(qū),且郊區(qū)盤降價幅度較大,拉低了全市均價。

  成交量持續(xù)下滑

  數(shù)據(jù)顯示,9月廣州樓市成交量比前兩個月有所下降,被視為正常交易量指標(biāo)的60萬平方米再度被擊穿,9月廣州十區(qū)一手住宅成交量為51.13萬平方米,環(huán)比降幅達17%。

  不過有專家指出,鑒于房管局統(tǒng)計的交易數(shù)據(jù)的滯后性,9月數(shù)據(jù)主要反映8月樓市情況,而8月樓市受奧運影響很大,樓盤大都避讓不在此段時間推盤,成交量自然下降。另外,前3個月成交量中限價房占比例最高達15%,超過10萬平方米,但限價房在這個月減少了推貨,也是成交量下降的原因之一。(趙燕華)

編輯:位宇祥】
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