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上海樓市:成交繼續(xù)萎縮 靜待房貸細則

2008年10月31日 11:04 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  央行日前宣布了降息的決定。分析人士認為,存貸款利率的再次下調(diào)將在一定程度上為銀行出臺房貸新政細則做鋪墊,而隨著各行房貸細則逐漸浮出水面,樓市購買力已處于反彈前的“蟄伏”階段。

  “房貸新政的出臺,再加上降息,樓市受惠不小,將進一步降低購房成本,有利于增強后市信心。”21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的分析師向記者表示,此次5年以上中長期存款利率下調(diào)幅度最大,達到0.45%,較同期貸款利率多下調(diào)0.18%,這為樓市新政中個貸利率的最大優(yōu)惠幅度——按70%基準利率執(zhí)行騰出了操作空間。“在調(diào)整前,若按70%基準利率執(zhí)行,5年以上中長期房貸利率要低于存款利率0.351%,這對銀行的經(jīng)營構(gòu)成一定壓力,經(jīng)調(diào)整后這一利差縮小至0.09%,各銀行的房貸細則或?qū)⒁虼思涌炻鋵!?/p>

  業(yè)內(nèi)普遍認為,銀行房貸細則和普通住宅標準不出全或不確定,樓市便不會明顯回暖。從記者昨天了解到的市場情況來看,相關細則不明朗已在一定程度上造成樓市成交量萎縮。

  佑威房地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計顯示,10月前29天上海商品住宅的成交量為44.4萬平方米,預計全月成交量為47萬平方米,比9月的43.69萬平方米略有回升,不過平均成交價格下滑了6%。值得注意的是,在新政出臺以前(10月4日至10月22日),上海商品住宅日成交套數(shù)普遍在130套以上,更有幾個交易日在200套以上,但自新政出臺至今,商品住宅日成交套數(shù)全部回落至130套以下,近一周平均為113套,下降約20%。

  “這種情況主要還是因為新政的影響,要不然10月的量應該會有回升!庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄表示,“隨著房貸優(yōu)惠、降息減稅,成交量應該是能得到推動的,但由于最近一周新政細則還沒有完全確定,買賣雙方只有耐心等待對自己有利的條件明確。一旦落地,預計量升價跌的趨勢會隨著新政的實施而延續(xù)!

  “對于上海樓市而言,現(xiàn)在最重要的就是普通住房標準和各銀行房貸細則的出臺,相信相關細則出臺后市場會有所回暖!币拙映夹攀袌鲅芯恐行姆治鰩煾剁J為。(記者 李和裕)

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