剛剛過去的這個周末，恰逢樓市新政全面實施、契稅減免兌現(xiàn)，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)截取的陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，廣州樓市有所升溫，簽約量翻了幾倍，昨日共有132個樓盤成交，網(wǎng)簽量回升至502套，而在10月28日-31日，每天簽約量僅六七十套。

　　從10月22日樓市新政公布后的12天看，市民擔(dān)心的“政府‘托市’會引致開發(fā)商乘機(jī)拉升房價”并未出現(xiàn)，更多的是樓盤大促銷“迎新政”。政府出手“救量”而非“救市”、更非“救房價”的效果似乎在顯現(xiàn)。不過，由于新政實施細(xì)則難產(chǎn)仍嚴(yán)重困擾樓市，成交量能否持續(xù)恢復(fù)令人擔(dān)憂。更有業(yè)內(nèi)人士分析，若政策不調(diào)整到位，不排除再度量價齊跌。甚至有專家大膽預(yù)言，廣州一手樓價很快就會跌回2006年的價格水平，即6300元/平方米。

　　大促銷只為沖年底任務(wù)？

　　樓市新政一出，廣州不少樓盤紛紛調(diào)整推盤計劃，把首次置業(yè)、中小戶型作為促銷重點(diǎn)，甚至有樓盤降價1000多元/平方米，各種促銷推介在上周末更達(dá)到高潮……

　　廣州萬科率先鋪開“零契稅”活動，上周末就推出上百套中小戶型產(chǎn)品，認(rèn)購該批產(chǎn)品的置業(yè)者，“只要是建筑面積在100㎡以下的單位，契稅都不需要購房者埋單”。

　　保利也在新政落地的首個周末，全面開放其紫薇花園3期，主打小戶型，恰好是新政惠及的類型，今天起正式接受登記。

　　而“瞄準(zhǔn)”二三次置業(yè)者的合生兩大名盤———逸景翠園和駿景東御苑也借新政促銷。逸景翠園推出一批109-180㎡精選單位，一口價9600元/㎡。駿景東御苑則推159-182㎡的大戶型，購房送12萬元大禮包。

　　恒大山水城也適時推出20套精品湖景樓王，不少是70-90㎡中小戶型，首付僅8萬，月供僅996元，吸引年輕的首次置業(yè)者……

　　對各大樓盤的促銷熱潮，一些業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，這不全是因為政府出臺了“救市組合拳”而搶飲“頭啖湯”，“其實是開發(fā)商為了沖年底任務(wù)，借著新政進(jìn)行促銷，力求出貨回籠資金”。

　　急切等待新政實施細(xì)則

　　上周三，光大銀行出臺房貸細(xì)則，率先為二次房貸松綁，二次房貸可以首付兩成，利率也可執(zhí)行基準(zhǔn)利率的82%。不過，鑒于銀監(jiān)會下發(fā)“不得放松第二套房貸款”的緊急通知，分析人士認(rèn)為，光大銀行這份細(xì)則有可能面臨重新調(diào)整。

　　對此，廣州著名地產(chǎn)專家韓世同質(zhì)疑“房貸新政到底該聽誰的”？原本應(yīng)該10月27日出臺的實施細(xì)則，遲遲未見蹤影，致使新政實施伊始就完全無章可循，銀行、開發(fā)商和購房者都在觀望等待，新政細(xì)則難產(chǎn)的結(jié)果是嚴(yán)重困擾了樓市。

　　就廣州而言，韓世同認(rèn)為，樓市新政只是給首次置業(yè)這些無效需求(即很想買房、但卻不夠錢買的市民)一些優(yōu)惠，但對于有效需求的二次置業(yè)者卻沒有實質(zhì)性的政策放松，目前房價仍處高位，二次置業(yè)者才是主力買家，只有調(diào)整二次房貸和“五年營業(yè)稅”的政策調(diào)整，才會收到刺激效果。(趙燕華)