根據(jù)滿堂紅地產(chǎn)、合富置業(yè)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，帶有國(guó)慶長(zhǎng)假的10月并未見太多的黃金，廣州二手樓市總體成交金額基本和9月份持平。不過，值得欣喜的是，該月的成交量呈現(xiàn)前半段寂寞，后半段回升的跡象，各中介行的專業(yè)人士認(rèn)為，在沉寂大半年以后，由于各項(xiàng)政策的松綁，廣州二手樓市開始初步呈現(xiàn)出回暖的跡象。

　　黃金周毫無黃金成色

　　各大中介行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)歷了一年多時(shí)間的磨合調(diào)整，10月中上旬的二手房市場(chǎng)并未出現(xiàn)大幅回升，買家觀望情緒存在，業(yè)內(nèi)對(duì)樓市“金九銀十”回暖的期望也隨之破滅，今年的國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假期并未給二手樓市帶來黃金。據(jù)中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，受國(guó)慶一手樓促銷大降價(jià)以及消費(fèi)者出游等因素影響，無論是客流量還是成交量均不理想，除了少數(shù)一手盤積極推盤的區(qū)域以外，大多數(shù)門店的二手客源反而有所減少。

　　由于二手市場(chǎng)依舊靠身家未必豐厚、出手也并不闊綽的自住買家來支撐，業(yè)內(nèi)人士均形容，“今年的黃金周是最近幾年來最冷清的”。滿堂紅地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人甚至認(rèn)為，黃金周成為了“生鐵周”。

　　下半月初現(xiàn)回暖端倪

　　不過，進(jìn)入十月底，由于各政府部門接連出臺(tái)降息、降契稅、暫免印花稅等各種救市政策，廣州的二手樓市初步呈現(xiàn)出回暖的跡象，出手的置業(yè)者開始增多，加上年底前新婚人士大增，有迫切購(gòu)房需求的人群紛紛入市，不但成交量有所回升，成交價(jià)格也一改今年以來的頹勢(shì)，開始逐步站穩(wěn)。

　　促使上個(gè)月的二手成交價(jià)格走勢(shì)回穩(wěn)的主要因素是市場(chǎng)供需關(guān)系保持相對(duì)平衡。除了備受初次置業(yè)人士追捧的中價(jià)房熱銷外，中高檔住宅市場(chǎng)的成交和價(jià)格也保持穩(wěn)定，10月份單價(jià)在10000-12000元/平方米之間的中高檔二手房，獲得比較多高端自住型買家的青睞。

　　政策有利好，價(jià)格更關(guān)鍵

　　合富置業(yè)市場(chǎng)部總監(jiān)陳慧紅認(rèn)為，目前二手樓市的目標(biāo)客戶還是以預(yù)算不高的首次置業(yè)人士為主，因此二手房目標(biāo)購(gòu)房群體中，對(duì)房貸的依賴度相當(dāng)高，根據(jù)現(xiàn)在已頒布的政策利好，估計(jì)能使得二手市場(chǎng)上超過半數(shù)客戶在減輕首期資金壓力及供樓負(fù)擔(dān)方面，最大地享受到政策扶持的利好，從而增強(qiáng)他們的入市信心，這對(duì)二手市場(chǎng)盡早回暖是有利的。

　　但也有業(yè)界人士認(rèn)為，盡管目前二手樓市有升溫跡象，但影響購(gòu)房者入市最重要的因素還是樓價(jià)，光靠政策的利好，其影響終究有限，市場(chǎng)回暖并不是件容易的事情。(記者 梁棟賢)