10月城八區(qū)租賃均價(jià)為2625元/月·套，與去年全年的價(jià)格相比上漲283元———

　　2008年10月,北京房屋租賃市場(chǎng)成交量和交易價(jià)格出現(xiàn)了較為明顯的調(diào)整，在經(jīng)歷過(guò)上月的大幅走強(qiáng)之后，整體市場(chǎng)呈現(xiàn)沖高過(guò)后的快速回落。根據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：10月份北京的租賃市場(chǎng)成交量環(huán)比上月降幅達(dá)到了5.05%，但同比去年同期則上漲了近25%。全市租金均價(jià)為2569元/月·套，環(huán)比微降了0.43%，同比去年同期的2268元/月·套則上漲了13.27%。城八區(qū)的租賃均價(jià)為2625元/月·套，與去年全年的價(jià)格相比上漲了283元/月·套，增幅為12.08%。其中，10月份的普通民宅租賃價(jià)格環(huán)比上月下降了1.12%，高端租賃市場(chǎng)的租賃價(jià)格也呈現(xiàn)小幅下降的態(tài)勢(shì)，10月份全市高端租賃市場(chǎng)的交易均價(jià)為5036元/月·套，較9月份價(jià)格下降了0.3%。

　　●10月份房屋租賃市場(chǎng)

　　供應(yīng)量和需求量同時(shí)增長(zhǎng)

　　通過(guò)數(shù)據(jù)顯示，10月份的整體租賃市場(chǎng)中房源的供應(yīng)數(shù)量環(huán)比上漲了6.69%，租賃者的數(shù)量也出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)，幅度達(dá)6.94%。整體市場(chǎng)供需比為1.67：1，供大于需的狀況依舊。

　　根據(jù)今年10月份租賃市場(chǎng)表現(xiàn)，朝陽(yáng)區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)三大區(qū)域依舊為交易熱點(diǎn)的核心，三者成交量約占全市總體的72.63%。10月份，租賃市場(chǎng)還是以?xún)删邮覟橹鳎�占�?jù)交易量的51.30%。

　　●購(gòu)買(mǎi)意愿下降，租賃需求增多

　　從今年的整體市場(chǎng)來(lái)看，雖然房屋租金的價(jià)格水平上漲速度依舊很快，但是求租的需求并未出現(xiàn)明顯下降。 “我愛(ài)我家”的專(zhuān)家分析認(rèn)為，今年我市房屋租金上漲很快，但是也沒(méi)有擋住求租者的腳步，究其原因，除去人口紅利、進(jìn)京工作等傳統(tǒng)原因外，還與以下的四個(gè)因素有關(guān)。

　　首先，國(guó)內(nèi)目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，在持續(xù)近一年的觀望氛圍影響下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)意愿下降明顯，市場(chǎng)前景莫測(cè)。經(jīng)過(guò)前幾年的爆炒，許多一線(xiàn)城市或省會(huì)城市的房?jī)r(jià)泡沫嚴(yán)重。

　　其次，今年以來(lái)國(guó)內(nèi)CPI高企、通脹的巨大壓力令政府的貨幣政策相對(duì)偏緊，再加上全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)使得人們對(duì)固定資產(chǎn)投資的信心大減。當(dāng)對(duì)未來(lái)經(jīng)濟(jì)預(yù)期發(fā)生變化時(shí)，收入和就業(yè)都成為了很大的變數(shù)，更多的持有現(xiàn)金，減少債務(wù)則成為目前居民的首要目標(biāo)。相對(duì)于購(gòu)房而言，承租房屋成本相對(duì)較低。

　　再次，超過(guò)70%跌幅的國(guó)內(nèi)股票市場(chǎng)同時(shí)削減了大量在去年入市的股民和基民的購(gòu)買(mǎi)能力，那些本想通過(guò)投資擴(kuò)大購(gòu)房能力的人群被嚴(yán)重打擊，其中一部分人群只能通過(guò)租賃市場(chǎng)解決占用購(gòu)房資金投資后的住房需求。

　　此外，政府近兩年的保障型住房建設(shè)也使一部分受益的人群通過(guò)住宅租賃進(jìn)行過(guò)渡。(徐曼)