10月22日出臺(tái)房貸新政以來(lái)的樓市成交極度萎縮的情況從上周末起出現(xiàn)打破跡象。根據(jù)新浪房產(chǎn)截取的“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)顯示,11月1日、2日、3日、4日廣州十區(qū)分別成交308、208、229、178套,較上周同期顯著回升。

　　有開(kāi)發(fā)商表示,從上周末起網(wǎng)上簽約量大增是因?yàn)槎愂招抡��?1月1日起執(zhí)行,一部分在上月已經(jīng)下訂的購(gòu)房者推遲到11月1日后簽約所導(dǎo)致。也有觀點(diǎn)認(rèn)為,由于地方的新政細(xì)則遲遲未出,新政對(duì)樓市成交量的刺激作用尚無(wú)法判斷。

　　簽約量壓抑一周后“井噴”

　　廣州樓市成交量在前一周內(nèi)出現(xiàn)了“大起大落”的奇特景象。自救市新政于上月22日公布后,廣州樓市網(wǎng)上簽約量從10月23日起逐日下跌,最少時(shí)日簽約量?jī)H有74套。但新浪房產(chǎn)根據(jù)“陽(yáng)光家緣”簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周末兩天廣州分別成交住宅308套、208套,不但大幅高于此前五天的日簽約量427套,也比新政出臺(tái)后首個(gè)周末兩天成交的235套增加一倍還多。

　　周末兩天成交激增的情形也出現(xiàn)在深圳。來(lái)自深圳國(guó)土房管局的數(shù)據(jù)顯示,深圳全市11月1日和2日分別成交住宅232套、164套,而深圳10月27日至31日五天的總成交套數(shù)也不過(guò)227套。

　　受益新政?發(fā)展商觀點(diǎn)不一

　　是新政實(shí)施導(dǎo)致成交量“開(kāi)門(mén)紅”嗎?發(fā)展商的觀點(diǎn)卻并不一致。正在銷(xiāo)售小戶型組團(tuán)“一尺山居”的廣州雅居樂(lè)花園感受到了新政所帶來(lái)的“暖意”。該盤(pán)負(fù)責(zé)人表示,早在10月23日新政剛出來(lái),該盤(pán)的銷(xiāo)售中心人流量明顯增多,之前下訂的買(mǎi)家也紛紛打電話預(yù)約在11月簽約。據(jù)陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),周末廣州雅居樂(lè)花園以38套的簽約量居全市首位。

　　珠江新城的小戶型樓盤(pán)保利心語(yǔ)花園周末簽約16套單位。“周末簽約量大增是前段時(shí)間積累下來(lái)的”,保利地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,由于房貸新政是從11月1日起執(zhí)行,因此保利地產(chǎn)允許部分符合條件的買(mǎi)家推遲到11月1日和2日完成簽約。

　　位于增城的恒大山水城周末兩天也有29套單位在陽(yáng)光家緣上登記成交。但該盤(pán)銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人表示,由于該樓盤(pán)位于中心城區(qū)之外,通常周末前來(lái)簽約的買(mǎi)家就比平時(shí)多,簽約量大幅增加在情理之中,樓市新政的利好效應(yīng)暫時(shí)還不明顯。

　　不少開(kāi)發(fā)商仍在等“細(xì)則”

　　新政規(guī)定從11月1日起,首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下住房的可享受契稅下調(diào)1%及免征印花稅、土地增值稅的政策優(yōu)惠。但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),除個(gè)別開(kāi)發(fā)商已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行購(gòu)房稅收新政策外,不少樓盤(pán)并沒(méi)有按照新政策的要求計(jì)價(jià),不但認(rèn)購(gòu)書(shū)上的印花稅照收,契稅仍然以1.5%來(lái)計(jì)算,首付比例最低仍然是30%。

　　“廣州的細(xì)則還沒(méi)有出來(lái),所以還按原來(lái)的辦法執(zhí)行”,某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示,周末兩天簽約的買(mǎi)家也沒(méi)有對(duì)此問(wèn)題提出異議。中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,由于各地對(duì)于樓市新政的具體細(xì)則不一,廣州有關(guān)部門(mén)也沒(méi)有明確表態(tài)該如何執(zhí)行,開(kāi)發(fā)商選擇暫時(shí)按原來(lái)的辦法執(zhí)行也能理解,待廣州細(xì)則明確后應(yīng)該對(duì)已經(jīng)代收的稅款進(jìn)行“多退少補(bǔ)”。

　　記者采訪的廣州開(kāi)發(fā)商紛紛表示,救市雖然不能直接改變樓價(jià)的變動(dòng)周期,但對(duì)于消費(fèi)者購(gòu)房信心的恢復(fù)、防止房?jī)r(jià)暴跌有積極的意義。不指望政府的救市能夠力挽狂瀾,但是,對(duì)未來(lái)預(yù)期的信心也是目前開(kāi)發(fā)商最需要的。(記者王昊關(guān)麗)