影響房?jī)r(jià)的最大因素是供求關(guān)系，最新數(shù)據(jù)顯示，如今廣州商品住宅供需比達(dá)到1.23∶1，那么能否推算出房?jī)r(jià)應(yīng)降到什么水平？專家稱，年關(guān)將近，廣州樓市進(jìn)入2008年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤熱情高漲，約有2萬套房源供出售，預(yù)料年底價(jià)格還會(huì)進(jìn)一步回調(diào)，估計(jì)房?jī)r(jià)半年內(nèi)見底。

　　陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢(shì)，10月22日-11月7日樓市新政出臺(tái)后這半個(gè)月，廣州十區(qū)就有18個(gè)住宅樓盤獲得預(yù)售證，新獲證的預(yù)售總套數(shù)達(dá)6001套，約72.4萬㎡。而十一黃金周前后新獲得預(yù)售證的樓盤預(yù)售總套數(shù)已近萬套，這些新貨都將在11-12月上市，加上之前的存量，預(yù)計(jì)未來這兩月廣州樓市將超過2萬套貨量供應(yīng)。

　　“階段性‘供大于求’已經(jīng)呈現(xiàn)。”在廣東省房協(xié)理事、廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文看來，未來2年都將是“供大于求”的局面。

　　供求關(guān)系向來被視為房?jī)r(jià)波動(dòng)的關(guān)鍵指標(biāo)，盡管廣州商品住宅的供需比并不巨大，但這一逆轉(zhuǎn)也顯示“買方市場(chǎng)”已經(jīng)形成。不過，有專業(yè)人士指出，除了供求因素外，政策因素、市場(chǎng)氣氛以及開發(fā)商的資金壓力等多種因素的變化，都影響樓價(jià)是否繼續(xù)下降。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房?jī)r(jià)要漲基本沒有可能了，再加上樓市新政細(xì)則的不明朗，市民在年底的購房行為將更撲朔迷離，房?jī)r(jià)下行壓力增加，預(yù)期將持續(xù)到明年第一季度。

　　業(yè)內(nèi)分析，如果銀行能對(duì)兩套房貸松綁，讓改善型自住買家在年底入市，年底樓市有可能成交回暖。但隨著銀監(jiān)會(huì)強(qiáng)調(diào)“2次房貸”不會(huì)松綁，這一局面出現(xiàn)的可能性較小。