中新社廣州十一月十日電(記者 陳建)影響房價的最大因素是供求關(guān)系，最新數(shù)據(jù)顯示，目前廣州商品住宅供需比達(dá)到一點二三比一。專家稱，年關(guān)將近，廣州樓市進入今年最后一輪沖刺，發(fā)展商推盤熱情高漲，約有兩萬套房源供出售，預(yù)料年底價格還會進一步回調(diào)，估計房價半年內(nèi)見底。

　　陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，近期新獲得預(yù)售證的商品房數(shù)量呈明顯上升趨勢，十月二十二日到十一月七日樓市新政出臺后這半個月，廣州十區(qū)就有十八個住宅樓盤獲得預(yù)售證，新獲證的預(yù)售總套數(shù)達(dá)六千零一套，約七十二點四萬平方米。而十一黃金周前后獲得預(yù)售證的樓盤預(yù)售總套數(shù)已近萬套，這些新樓盤都將在十一到十二月上市，加上之前的存量，預(yù)計未來這兩月廣州樓市將超過了兩萬套貨量供應(yīng)。

　　廣東省房協(xié)理事趙卓文認(rèn)為，未來兩年廣州樓市都將是“供大于求”的局面。 合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江分析，廣州市今年前三季度商品住宅(即一手房)交易量為四百一十五萬平方米，預(yù)料第四季度每月保持在七十萬平方米是有難度的，也就是說，今年全年的交易面積最多也就是六百萬平方米。而據(jù)了解，今年預(yù)計可預(yù)售面積大約六百萬平方米，加上去年底的空置量一百三十九點五萬平方米，全年供應(yīng)量七百四十萬平方米，廣州商品住宅供需比達(dá)到一點二三比一。

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房價要漲基本沒有可能，再加上樓市新政細(xì)則的不明朗，市民在年底的購房行為將更撲朔迷離，房價下行壓力增加，預(yù)期將持續(xù)到明年第一季度。完