今年10月北京房屋銷售價格、新建住房價格連續(xù)兩個月持續(xù)呈現(xiàn)負增長態(tài)勢，二手房銷售價格更是連續(xù)持續(xù)3個月負增長，唯獨90平方米及以下新建住房銷售價格與上月持平。

　　國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局對全國70個大中城市的調(diào)查顯示，北京房屋銷售價格、新建住房價格和二手住房銷售價格的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)8個月走低。其中，北京房屋銷售價格10月份同比上漲5.2%，與8月份相比跌幅達到0.2%；新建住房價格比8月份下跌0.1%。二手房則在連續(xù)兩個月沒有漲價的情況下，8月、9月、10月連續(xù)出現(xiàn)了3個月的價格下跌。

　　從全國范圍看，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環(huán)比下降0.3%。其中，新建住房銷售價格同比上漲1.8%，漲幅比9月低2.1個百分點。90平方米及以下新建住房銷售價格環(huán)比下降0.3%。從類型看，經(jīng)濟適用住房銷售價格同比上漲0.8%，環(huán)比與上月持平；普通商品住房和高檔商品住房銷售價格同比分別上漲1.5%和3.3%，環(huán)比分別下降0.3%和0.4%；二手住房銷售價格同比上漲0.8%，漲幅比9月低1.8個百分點；環(huán)比下降0.4%。J204

　　北京房屋租賃價格出現(xiàn)年內(nèi)首降，北京中原三級市場研究部的指數(shù)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，10月份北京市中高檔二手商品房租賃均價出現(xiàn)了年內(nèi)的首跌，比9月份下跌了0.63%。

　　長期以來的樓市低迷，使得買賣市場近幾個月以來一直維持著慘淡經(jīng)營的狀態(tài)，購房者的觀望情緒不斷加劇，“轉(zhuǎn)買為租”等待房價的下跌，同時，許多業(yè)主也以“轉(zhuǎn)售為租”來應(yīng)對市場變化，于是，租賃市場在近月來表現(xiàn)出了不同于買賣市場的價格下跌，租金價格在1月至9月持續(xù)上漲。但租賃走好的現(xiàn)象卻在深秋的10月戛然而止。

　　對此，北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認為，由于受到目前國際、國內(nèi)經(jīng)濟走勢的影響，許多企業(yè)紛紛采取裁員、減薪等措施應(yīng)對。面對如此巨大的經(jīng)濟動蕩，企業(yè)裁員，租賃主體收入的減少或?qū)ξ磥硎杖氩环�(wěn)定預期，都影響了租賃成交價格的持續(xù)走高。此外，受經(jīng)濟形勢變化的影響，今年新增的就業(yè)人群面臨嚴峻的挑戰(zhàn)，租賃需求也有一定的縮水；而持續(xù)的觀望，業(yè)主們紛紛“轉(zhuǎn)售為租”，租賃供給在不斷的累積，供需的變化使得租金價格出現(xiàn)一定的下浮。(記者張楠 李海霞)