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廣州樓市年底打響價格戰(zhàn) 降價將蔓延至市區(qū)樓盤

2008年11月14日 10:50 來源:廣州日報 發(fā)表評論



當前有意購房者多在觀望。倪黎祥 攝


  分析人士認為:近期一手樓均價可望跌至2006年6300元/m2的水平

  市區(qū)樓盤打著“團購”、“尾貨”旗號羞羞答答較勁,郊區(qū)樓盤不僅驚現2字頭房價,更送起了“菲傭”……遲遲未明朗的樓市細則和居高不下的樓價讓廣州樓市觀望氣氛濃厚,成交低迷。而另一邊,各大房地產公司則為沖擊今年銷售任務心焦不已。在年底前兩萬套商品房供應壓力下,樓市價格戰(zhàn)越戰(zhàn)越烈。專家表示,樓市已出現罕見的供大于求的狀況,樓價下探趨勢已經非常明顯,降價風將從市郊蔓延到市區(qū),珠江新城將是最后堡壘。

  探市

  市區(qū)盤:

  價格戰(zhàn)遮遮掩掩

  相對郊區(qū)而言,廣州市區(qū)樓盤的降價幅度還是比較小,但是這并不是說就沒有價格戰(zhàn),只不過有些羞羞答答……

  關鍵詞一:團購

  “以前是13000元/m2,前一陣是12000元/m2,這幾天變成了11000元/m2,真是一天一個價!秉S小姐所說的這個樓盤在海珠區(qū)紅會醫(yī)院旁邊。記者前往實地查看,銷售員說最近并沒降價,一直都是12000元/m2。后來才道出對團購客戶有優(yōu)惠,在9500元~11000元/m2之間,比公開價低了近千元。

  關鍵詞二:“尾貨”

  “××××買一層送一層,即將交樓,5折清貨”,天河公園附近一樓盤打出了5折清貨字樣。記者前往現場發(fā)現,129m2的單位,一口價181萬元。銷售人員表示,開盤時這樣的單位要賣300多萬元。然而,記者翻看該樓盤在今年4月1日的廣告發(fā)現,當時就是買一層送一層,單價10211元/m2起。開發(fā)商只是借“5折”吸引顧客,并非真正降價。

  關鍵詞三:豪華裝修

  金沙洲某樓盤稱“最后20套特價帶48萬元豪裝”;荔灣某樓盤則是“本周認購贈70年管理費”。珠江新城樓盤也開始拼裝修:×峰均價1.9萬元/m2,裝修標準高達4800元/m2。與之相鄰的兩個新項目價格未出,裝修已使足了勁,分別為3800元/m2和4500元/m2。

  郊區(qū)盤:

  2字頭樓盤已經露頭

  3、4字頭樓盤不新鮮

  相比市中心樓盤半遮半掩的降價,市郊的降價可謂風起云涌,送東西不新奇,直接降價也不少見,更有2字頭的樓盤驚現。

  關鍵詞一:送面積

  “東方×××,抄底價(5998元/平方米起)發(fā)售”。金沙洲某別墅則打出了“花3層價格買6層空間”的促銷手段。280平方米的別墅,業(yè)主還能擁有3個產權式車位,實際贈送的面積居然高達200平方米,包括地下一層多功能室近90平方米、二層與三層的超大露臺近20平方米、頂樓約50平方米的天臺面積以及約50平方米花園面積。

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