市場直擊

　　整體國際經(jīng)濟(jì)形勢風(fēng)雨飄搖的緊要關(guān)頭，中國重拳出擊了。4萬億元擴(kuò)大內(nèi)需的強(qiáng)有力措施，一時間讓不少行業(yè)看到了讓自己咬緊牙關(guān)、繼續(xù)前行的希望。然而，作為國家支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，目前似乎并未感覺到這場陽光普照的溫暖。政策出臺后，本刊記者走訪市場了解到，“太高、太遠(yuǎn)”成為商家們較為統(tǒng)一的口徑，“不在意、沒關(guān)系”則成為消費(fèi)者相對一致的回答。兩道金牌下的本周市場，呈現(xiàn)的依舊是該干嗎還干嗎的局面。

　　現(xiàn)場反應(yīng)：偏穩(wěn)偏冷清

　　售樓現(xiàn)場的安靜，似乎是可以預(yù)料的。與10月底優(yōu)惠契稅、首付等新政不同，此次擴(kuò)大內(nèi)需的新政對消費(fèi)者情緒的調(diào)動大為減弱。目前有較多產(chǎn)品在售的合景泰富、中海、雅居樂、合生、碧桂園等旗下的樓盤，新政出臺后現(xiàn)場的反應(yīng)據(jù)說都是“表現(xiàn)穩(wěn)定，沒有一點(diǎn)變化”。

　　與此同時，也有商家表示客流量少了。珠江新城一個豪宅盤內(nèi)，新政出臺后的第二天，只接待了一組客戶。該盤銷售經(jīng)理無奈地對記者說：“在這之前，現(xiàn)場每天都能接三四臺客人，新政出臺后，來的人少了一半。我致電留下聯(lián)系方式的客戶，發(fā)現(xiàn)他們的意識發(fā)生了轉(zhuǎn)變：政府出手4萬億元救市，讓客戶猛然醒悟到市道原來這么差，所以他們干脆先不看樓了�！�

　　商家反應(yīng)：太大太遙遠(yuǎn)

　　其實(shí)，不論是加快建設(shè)保障性住房，還是加快基礎(chǔ)設(shè)施等建設(shè)，都將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，最終受益的也有房地產(chǎn)業(yè)的份。但開發(fā)商們目前卻都表示，這個新政“離我們太遙遠(yuǎn)了”。

　　合景泰富營銷負(fù)責(zé)人說：“這個政策太高太宏觀了，不是我們能夠講明白的。”碧桂園相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示：“10月底降契稅、降首付那個新政更有效些，給我們這類中小戶型樓盤帶來非常明顯的促進(jìn)作用�！敝泻５禺a(chǎn)相關(guān)人士也直言：“現(xiàn)在看樓者沒有增加，但10月底的房貸優(yōu)惠新政卻促進(jìn)了現(xiàn)場成交�！被浥娴禺a(chǎn)副總經(jīng)理黃春也說：“本來成交還可以的，新政出來后，又使買家觀望了�！�

　　“遙遠(yuǎn)”，決定著商家的心態(tài)。合生創(chuàng)展相關(guān)負(fù)責(zé)人說：“新政我們很歡迎，但不會有新動作。”碧桂園、雅居樂、合景泰富、方圓等營銷人士均表示，不會做針對性的促銷和宣傳，一切都按照既定計劃進(jìn)行。

　　買家反應(yīng)：不等不考慮

　　在商家看來如此“遙遠(yuǎn)”的政策，買家同樣沒有因?yàn)樵撜�策而作出什么改變�?/p>

　　林女士數(shù)月前以1.3萬元/平方米的單價購置了番禺某樓盤一套精裝修物業(yè)，目前該盤新貨價已降至每平方米四五千元，林女士表示：“已經(jīng)買房了，什么政策都和自己無關(guān)了。我現(xiàn)在最關(guān)心的是，樓盤不斷降價，不知最終是否會爛尾��！”

　　正在原東山區(qū)找房的許先生則表示：“不管出臺什么新政都要買房啊，小孩子快要讀書了，不趕緊買套名校旁邊的房子哪行啊？”相對于許先生的這種剛性需求，正在荔灣區(qū)找房、為讓父母住得更好的王小姐則說：“10月底的政策對我們來說更直接一些，不過4萬億元救市也有推動作用，它讓我覺得房價不會無止境地往下跌�，F(xiàn)在只要價格合適，我還是會買房的。”(記者 陳玉霞 詹青 張秀欽 趙亞洲)