由于持續(xù)性的供大于求,上海市場內(nèi)累積了大量的可售商鋪,截至11月12日,“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示上海全市可售商鋪量為574.47萬平方米!叭绻唇衲暌詠砩虾T缕骄啼佷N售面積約11萬平方米計算,則即使今后無新增供應(yīng)量,現(xiàn)有存量也需經(jīng)過4年多的時間才能得到消化!比A燕置業(yè)的分析師指出。
昨日來自華燕置業(yè)的統(tǒng)計還顯示,10月上海商鋪市場仍未能抓住“金九銀十”的機會,成交量不漲反跌,6.24萬平方米的成交量較9月下挫了33.55%,僅高于今年2月時的成交水平,較去年同期則下滑達64.61%!岸鴱慕衲晗掳肽晟虾I啼伒某山悔厔菘矗尸F(xiàn)出明顯的下滑!狈治鰩煴硎。
同時,10月上海商鋪供應(yīng)量較9月上揚了4.0%,但17.2萬平方米的供應(yīng)量只是去年同期的十七分之一。即便如此,10月上海商鋪的供需比為1:0.36,供大于求的矛盾態(tài)勢凸顯。分析師介紹,上海整個商鋪市場其實已連續(xù)1年呈現(xiàn)供大于求狀態(tài)。
10月上海商鋪的成交均價倒是比9月上升了10.99%,與去年同期相比上升了23.28%,達到每平方米12801元。分析師表示,商鋪市場作為房地產(chǎn)市場的一部分,一方面受整體樓市成交量下滑的影響,致使銷售不濟;另一方面商鋪更多的是作為投資,所以受股市嚴重縮水、全球經(jīng)濟危機等經(jīng)濟環(huán)境影響更直接。(李和裕)
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