系列樓市新政尤其是普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案公布后，上海普通住房成交量出現(xiàn)明顯上升，二手房市場上，普通房源放量且掛牌價也有所下降。

　　11月1日起，上海享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：單套建筑面積140平方米以下，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)總價245萬元/套、內(nèi)環(huán)線和外環(huán)線之間140萬元/套、外環(huán)線以外98萬元/套以下，五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。總價鑒定住宅標(biāo)準(zhǔn)的計算方法使大量原先被列為非普通住房的小戶型房源躋身受益之列，同時也大幅增加了二手房市場普通住房的數(shù)量。據(jù)易居中國·CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)顯示，新標(biāo)準(zhǔn)出臺后的11月1日至11日，上海商品住宅共成交了1820套，合20.1萬平方米。其中，普通住房為1211套，合10.9萬平方米，普通住房成交面積比例達(dá)54.2%。而在9月、10月份，普通住房成交比例僅為20.5%和26.1%。細(xì)分四環(huán)五區(qū)進(jìn)行分析還可以發(fā)現(xiàn)，內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)普通住房成交比例分別為33.1%和29.7%；而中外環(huán)、外郊環(huán)、郊環(huán)外的成交比例分別為60.6%、60.4%和49.2%，新標(biāo)準(zhǔn)對于中環(huán)以外區(qū)域的優(yōu)惠效應(yīng)更為明顯。

　　上海中原研究咨詢部的統(tǒng)計顯示，受到各種稅收減免的市場利好作用，目前上海二手房市場的掛牌價均有所下降，尤其對于購買超過2年以上普通住房的房東來說，掛牌幅度下降明顯。從上海中原全市150家門店的情況來看，50%以上的新掛牌房源為普通住房。上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀認(rèn)為，由于目前市場剛性需求客戶積聚，市場不缺潛在購買力，隨著普通住房的新標(biāo)準(zhǔn)出臺以及稅費(fèi)減免時間認(rèn)定等進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計年內(nèi)將會出現(xiàn)一波成交小高峰。

　　不過，分析人士預(yù)測，對于部分總價低于普通住房上限的賣家，或許會出現(xiàn)提價出售的情況。比如，內(nèi)環(huán)線內(nèi)原本總價只掛牌240萬元的一套住房，上家完全有可能提價到245萬元再進(jìn)行出售。(記者 張奕)