從10月下旬到現(xiàn)在，國家和地方針對房地產(chǎn)的“暖市”政策密集出臺。一個多月過去了，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，省會樓市已然顯現(xiàn)出分化勢頭，有的樓盤采取不同程度的“明降”或“暗降”，而有的樓盤卻出人意料的采取了提價的銷售策略。

　　臨近年關(guān)，面對依然嚴(yán)峻的市場形勢，價格成了一些開發(fā)商不得不采取的促銷手段。“32XX元/平方米起價，準(zhǔn)現(xiàn)房全面發(fā)售……”這是省城高新區(qū)某樓盤打出的促銷廣告，而此前該樓盤的售價是4000多元，附近的一家樓盤也因為團(tuán)購價格不到3000元/平方米，直降近2000元的優(yōu)惠而引起一片嘩然。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著年底的臨近，開發(fā)商的資金壓力越來越大，使得一些項目不得不大幅度的讓利購房者。

　　然而，除了降價或按兵不動外，也有開發(fā)商選擇了走另外一條道路。據(jù)悉，11月26日聯(lián)邦偉業(yè)房地產(chǎn)公司將旗下的東方明珠平均每平米上調(diào)160元，引起了不少購房者的關(guān)注。據(jù)聯(lián)邦偉業(yè)常務(wù)副總高會臣介紹，聯(lián)邦東方明珠之所以采取漲價措施，是因為對自己產(chǎn)品的信心和對未來市場發(fā)展前景的信心。他說，每個項目都會根據(jù)樓盤品質(zhì)和市場接受程度來制定自己的價格策略，雖然目前大環(huán)境較為低迷，但價值決定價格的市場規(guī)律是不受影響的。東方明珠具備國內(nèi)首創(chuàng)的“空中花園”景觀，而且已經(jīng)建成，實實在在、一目了然的東西更能夠給購房者一個很直觀的感受并且提升對開發(fā)商的信心。

　　高會臣分析說，石家莊的房地產(chǎn)市場雖然曾經(jīng)有過價格虛高的情況，但是隨著國家的宏觀調(diào)控，價格水分已經(jīng)被擠掉不少。不排除個別開發(fā)商有降價行為，但并不代表石家莊房地產(chǎn)整體的價值在下降。降價是開發(fā)商和消費(fèi)者在市場博弈的結(jié)果，個別樓盤為解決“零食”問題而采取降價措施，但這并不能構(gòu)成樓市的普遍行為。此外，目前市場的剛性需求越來越大，隨著城市化進(jìn)程的加快、城鎮(zhèn)人口增加、大學(xué)生就業(yè)和80后90后對住房的需求，未來的房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景還是十分巨大的。國家目前出臺的多項措施勢必會加速經(jīng)濟(jì)的流轉(zhuǎn)周期，對于激活市場、拉動消費(fèi)都會起到積極的作用。據(jù)他估計，隨著國家有利于房地產(chǎn)市場政策的出臺和市場環(huán)境的變化，很快就會有一定數(shù)量的開發(fā)商漲價了。

　　面對漲跌互現(xiàn)的市場格局，業(yè)內(nèi)人士分析說，市場總是最靈敏的。各方已經(jīng)認(rèn)識到，伴隨著宏觀調(diào)控，購房者已經(jīng)從“搶房”的盲目狂熱中冷靜下來，開始耐心比較和選擇真正適合自己的產(chǎn)品。而眼下，在房產(chǎn)市場上長期處于強(qiáng)勢地位的供給者——房產(chǎn)開發(fā)商們，也不約而同地開始重新重視 “市場”的力量，樓市不再完全是“賣方市場”。雖然眼下房產(chǎn)市場上買賣雙方的理性回歸和對市場的重視還處于淺層次和直接化、表面化的階段，但這種趨勢無疑將更有利于樓市整體的健康、理性發(fā)展。(記者 馮治)