在房產(chǎn)新政實(shí)施的第三周，隨著購(gòu)房者紛紛從曾經(jīng)的觀望到現(xiàn)在的看房、購(gòu)房，加之開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)成交日益活躍的情況下加大推盤(pán)力度，上海市商品住宅的供應(yīng)面積、成交面積和成交均價(jià)都出現(xiàn)了較大幅度的上漲，漲幅分別為17%、46%和24%，市場(chǎng)信心有開(kāi)始修復(fù)的跡象。

　　根據(jù)上海佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上一周(11月11日-23日)全市商品房成交面積為23.33萬(wàn)平方米，相比前一周上漲了26%，與今年平均成交量相當(dāng)，上周全市商品房成交均價(jià)為16259元/平方米，較前一周小幅上漲了7%。

　　全市商品住宅方面，上周成交面積為17.77萬(wàn)平方米，相比前周增加了5.57萬(wàn)平方米，大漲了46%，成交量也超過(guò)今年平均水平近1萬(wàn)平方米。全市各環(huán)間成交面積中，除了中外環(huán)相比前一周小幅減少外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了明顯的增加，尤其是內(nèi)環(huán)內(nèi)上周成交了1.9萬(wàn)平方米，成交面積相比前一周增加了1.23萬(wàn)平方米，增幅達(dá)到了183%。

　　此外，全市商品住宅上周成交均價(jià)為16431元/平方米，比前一周上漲了24%，這主要由于中心城區(qū)的成交回升，中外環(huán)間高端物業(yè)購(gòu)房者從前期的觀望到目前進(jìn)入實(shí)際的購(gòu)房階段，以及外圍高端別墅如“世茂山莊”和“棕櫚灘”的成交，拉高了上周全市商品住宅的成交均價(jià)。分析人士認(rèn)為，在宏觀經(jīng)濟(jì)前景相對(duì)不明朗的情況下，這類(lèi)投資與居住皆可的高端物業(yè)成交的回升，是購(gòu)房者對(duì)樓市的預(yù)期及信心得到修復(fù)的一種表現(xiàn)。

　　在供應(yīng)量方面，上周全市商品房供應(yīng)面積為38.58萬(wàn)平方米，較前周上漲了7%，其中商品住宅供應(yīng)面積為27.87萬(wàn)平方米，相比前周上漲了17%。樓盤(pán)銷(xiāo)售在年關(guān)進(jìn)入沖刺階段，在目前成交量出現(xiàn)明顯增加，各樓盤(pán)加快了推盤(pán)節(jié)奏，上一周商品房和商品住宅的供應(yīng)面積較前一周都出現(xiàn)了明顯增加，超過(guò)了今年的平均水平。(記者 楊冬)