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房企賣(mài)地賣(mài)股“過(guò)冬” 專(zhuān)家預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下跌

2008年11月26日 07:50 來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論

  房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府的救市中沒(méi)有出現(xiàn)明顯回暖,不少企業(yè)選擇買(mǎi)賣(mài)房地產(chǎn)項(xiàng)目過(guò)冬,業(yè)內(nèi)專(zhuān)家還預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)短期將繼續(xù)下跌。

  房地產(chǎn)項(xiàng)目交易最活躍

  在產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)上,房地產(chǎn)企業(yè)的身影頻繁出現(xiàn),賣(mài)房賣(mài)地賣(mài)股權(quán),以平安地度過(guò)這個(gè)“冬天”。據(jù)記者粗略統(tǒng)計(jì),僅在北京產(chǎn)權(quán)交易所,2008年11月和12月到期的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易項(xiàng)目多達(dá)14家,掛牌總價(jià)高達(dá)139562.8774萬(wàn)元。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的數(shù)據(jù)顯示:11月17日至21日,房地產(chǎn)業(yè)成為該所交易最活躍的行業(yè)之一,一周成交11宗,成交金額為人民幣3.38億元。

  分析人士表示,在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的環(huán)境下,由于房地產(chǎn)行業(yè)資金消耗量大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng),對(duì)于不以房地產(chǎn)為主業(yè)的公司來(lái)說(shuō),只能選擇暫時(shí)推出房地產(chǎn)市場(chǎng)。而對(duì)以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為生的企業(yè)來(lái)說(shuō),由于整個(gè)市場(chǎng)的持續(xù)低迷以及前期的信貸緊縮使得企業(yè)資金鏈出現(xiàn)危機(jī),只能出讓部分開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、股權(quán)或土地以換得喘氣的機(jī)會(huì)。

  地方或再掀救市風(fēng)

  近期,新一輪地方政府救市行動(dòng)似乎又悄然興起。有消息稱(chēng),廣東珠海市宣布,只要在明年底以前出售珠海本市原有普通商品住房并購(gòu)買(mǎi)本市新建商品住房的,實(shí)施“返稅計(jì)劃”。分析人士預(yù)計(jì),由于房地產(chǎn)在地方財(cái)政占比太大,在上一輪救市沒(méi)有即時(shí)見(jiàn)效的情況下,不排除有新一輪地方救市高潮。

  而針對(duì)目前廣州房地產(chǎn)市場(chǎng),業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍將會(huì)持續(xù)下跌。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月10日到16日,全市十區(qū)一手住宅共簽約850套左右,簽約面積約9萬(wàn)平方米,環(huán)比分別下跌約29%和30%。記者走訪也發(fā)現(xiàn),不少中心城區(qū)的二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng),此前在越秀區(qū)某廣場(chǎng)15000元左右/平方米的二手房目前也在12000元左右。廣州寒桐公司總經(jīng)理韓世同表示,市場(chǎng)變化目前要取決于兩個(gè)因素:一是放松二套房貸政策,二是調(diào)整5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓增收5%營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。(記者張忠安)

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