日前，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)局發(fā)布了新一期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，盡管從第四季度以來萬科、星河等品牌房企紛紛展開大幅優(yōu)惠活動(dòng)，但10月份深圳一二手住宅交易仍處于低潮，全市新建商品住宅銷售均價(jià)為12706元/平方米，與9月基本持平，比去年同期的17350元/平方米下跌了26.8%，這是繼9月一手房?jī)r(jià)降幅突破兩位數(shù)后創(chuàng)下的又一新高。

　　前10月商品房?jī)r(jià)跌量縮

　　報(bào)告顯示，今年1～10月，深圳全市新建商品住宅價(jià)格持續(xù)回落,均價(jià)已跌至13217元/平方米；新建商品房銷售面積同比下降42.43%，住房銷售面積同比下降40.8%；全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資343.49億元，同比下降0.9%。同期，深圳二手房成交面積為281.49萬平方米，同比下降65.8%。

　　深圳10月批準(zhǔn)預(yù)售面積為29.54萬平方米，而9月為115.81萬平方米，降幅較大。

　　該報(bào)告撰寫人、深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒在報(bào)告中再次呼吁深圳政府出手“救市”。他認(rèn)為，在當(dāng)前外部需求減弱的情況下，出臺(tái)稅收、金融等優(yōu)惠政策，不僅能夠發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)、拉動(dòng)投資和消費(fèi)需求貢獻(xiàn)大的優(yōu)勢(shì)，也符合住房市場(chǎng)發(fā)展的民生性目標(biāo)。

　　品牌房企齊刮“降價(jià)風(fēng)”

　　進(jìn)入四季度以來，深圳樓盤打折、特價(jià)、優(yōu)惠活動(dòng)此起彼伏，各開發(fā)商力求在年底沖量及回收現(xiàn)金。目前深圳各片區(qū)在售的大多數(shù)樓盤都有降價(jià)，降幅最高的達(dá)45%。

　　如萬科正在銷售的第五園項(xiàng)目，在國(guó)慶節(jié)期間推出9900元/平方米的“終極優(yōu)惠”，而目前其五期精裝房銷售均價(jià)又調(diào)至9800元/平方米。一李姓銷售人員稱，“部分房源甚至低于9800元/平方米。”

　　11月14日，一直擺出中高端姿態(tài)的深圳名盤星河丹堤突然發(fā)力，部分特價(jià)房?jī)r(jià)格從原先的21000元/平方米降至11000元/平方米，降價(jià)當(dāng)日簽約近120套，銷售額高達(dá)4億元。而今年4、5月，星河丹堤高層項(xiàng)目售價(jià)曾高達(dá)25000元/平方米。

　　在星河丹堤所在的梅林關(guān)口片區(qū)，上河坊的開盤均價(jià)為11000元/平方米，溪山一期的開盤均價(jià)為9000元/平方米。另外，泰華陽光海去年銷售的均價(jià)為15000元/平方米，今年對(duì)外團(tuán)購價(jià)格是6.5折；半山溪谷去年價(jià)格是17000元/平方米，今年下調(diào)為11500元/平方米；西岸華府去年售價(jià)為10000元/平方米，目前已下調(diào)至7000元/平方米。

　　盡管促銷手段眾多，但其成效并未維持多久。11月10日～16日，深圳新房單周成交量創(chuàng)下今年單周成交量新高1585套。此后成交逐日回落，一直維持在240套/天左右。二手房交易在11月3日達(dá)到高峰后，11月4日起也開始大幅回落。過去的20多天，二手房成交量維持在日均160套左右。

　　深圳智策行地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人深晚一兵表示，隨著新的優(yōu)惠稅費(fèi)的執(zhí)行，新政對(duì)樓市的利好作用得到逐步消化，潛在買家的置業(yè)熱情有所減退，導(dǎo)致這一周之后成交量出現(xiàn)明顯下降。(吳華)