包括經(jīng)濟適用房在內(nèi)的廣州保障性住房建設用地供應不足的問題日益突出！昨日，廣州市國土房管局、市住房保障辦就此問計人大代表、政協(xié)委員。記者獨家采訪獲悉，參與問計的人大代表、政協(xié)委員開出了四大“藥方”，包括提高保障房小區(qū)容積率，對部分上世紀80年代“新村”加建改造，允許企業(yè)自帶土地資金參與保障房建設，完善城市周邊地區(qū)保障房配套等。

　　存量地基本用完閑置地難收

　　隨著存量用地已基本消化完畢，閑置土地受到地塊面積、區(qū)位和實物收地難度較大等因素限制，廣州保障性住房建設用地供應不足的問題日益突出。昨日參加市住房保障辦以“落實科學發(fā)展觀，破解住房保障發(fā)展難題”為主題的座談會的人大代表、政協(xié)委員紛紛就多渠道擴大保障性住房建設用地來源渠道問題進言獻策。

　　“城市規(guī)劃技術(shù)指標繼承于上世紀70年代，當時廣州的指標要求是1平方公里住1萬人，現(xiàn)在的情況已發(fā)生了很大變化，保障性住房規(guī)劃技術(shù)指標應該有別于商品住宅，否則，建成的住宅將背離政府和低收入家庭的承受能力�！迸c會的代表、委員直言不諱地說道，并認為解決建設用地不足問題可以從節(jié)流和開源兩方面入手。

　　人大代表、政協(xié)委員首先提出提高保障房小區(qū)容積率，“保障性住房應立足于滿足低收入家庭的基本居住需求，土地利用應更加集約節(jié)約，可以通過調(diào)整建筑規(guī)范，提高保障性住房小區(qū)的容積率來切實解決土地利用效率不高、開發(fā)強度不足的問題，將有限的土地使用好。”

　　建議盤活閑置工礦倉儲用地

　　代表、委員接著建議，對市區(qū)部分建于上世紀80年代的“新村”進行改造，如可以對6層以下住宅進行加建，原業(yè)主可以置換到新加建的住宅，騰退的住宅用于安置廉租住戶，或者對原低層住宅進行拆3建2來改造，通過提高容積率來提高土地利用效率。

　　同時，在土地挖潛方面，代表、委員提出，盤活部分國有企業(yè)在歷史上通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得但目前閑置的工礦、倉儲用地，允許企業(yè)自帶土地、資金參與政府保障性住房建設，“在優(yōu)先解決該企業(yè)符合住房保障條件的職工住房困難的同時，由市住房保障部門統(tǒng)一解決登記在冊的低收入家庭住房困難”。

　　此外，代表、委員希望，在城市周邊地區(qū)建設保障性住房的同時，完善配套建設，在解決住房的同時解決低收入家庭的就業(yè)問題。

　　與會代表、委員還就探索發(fā)行“政府債券”增加經(jīng)濟適用住房融資渠道問題，通過“由租轉(zhuǎn)售”方式解決新參加工作職工購房首付款不足問題，探索經(jīng)濟適用住房租賃辦法解決符合經(jīng)濟適用住房購房條件但無能力購房的“夾心階層”的住房問題以及完善基層住房保障工作機構(gòu)問題進行了廣泛探討。(記者李婧、蔣悅飛 通訊員穗房宣）