二手房市場回暖———
隨著政府一系列鼓勵購房政策的出臺,10月中旬開始北京樓市的“回暖”態(tài)勢已出現(xiàn)端倪,房價松動和“松綁”的信貸政策正在“破冰”,這種現(xiàn)象首先在二手房市場表現(xiàn)突出。來自“我愛我家”數(shù)據(jù)顯示,11月上半月二手房交易量環(huán)比上月增加了30%左右,而近期,四環(huán)以外的二手房無論從客戶量,還是看房人數(shù)來看都表現(xiàn)不俗。
“我愛我家”東區(qū)負責(zé)人張先生告訴記者,受觀望情緒的影響,上半年北京四環(huán)以外區(qū)域的房價下降速度較快,幅度較大。但在市場“回暖”過程中,這些區(qū)域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以東四環(huán)為例,今年10月份的房價與年初相比下降了5-10%,“炫特區(qū)”去年12000元/平方米的房子現(xiàn)在11000元/平方米就能買到。
那么,是什么原因促使這些地區(qū)房產(chǎn)相對走俏呢?專家表示,在2006、2007年房價“瘋長”時期這些區(qū)域的房價快速躥升,有些小區(qū)的房價甚至翻倍增長,但經(jīng)過樓市調(diào)整,消費者購房和投資熱情大減,由于這些地區(qū)房源充足,與中心區(qū)域重點商圈或?qū)W區(qū)相比房產(chǎn)的抗跌性不強,因此房價在市場一片觀望聲中率先下降。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,經(jīng)過政府和金融機構(gòu)采取相應(yīng)的鼓勵和寬松政策,市場中被壓制的自住購房需求陸續(xù)釋放。于是,房價下降顯著的四環(huán)以外區(qū)域的房產(chǎn)受到消費者的廣泛關(guān)注。
其中,東部四惠、八通線沿線;北部立水橋、天通苑以及地鐵13號線的霍營站區(qū)域和西部五棵松、蘋果園區(qū)域的二手房價格較低,售價在7500-11000元/平方米之間。同時,這些區(qū)域的社區(qū)成熟、配套完善,都有軌道交通覆蓋,發(fā)展?jié)摿薮,是購房的理想選擇。因此,專家認為,在樓市逐漸恢復(fù)的慢熱時代,四環(huán)以外的二手房更值得選。(徐曼)
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