近日，深圳市房地產(chǎn)研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年10月份，深圳一手房成交均價(jià)12706元／平方米，而2007年10月均價(jià)高達(dá)17350元／平方米，同比降幅達(dá)26.77%。

　　盡管房?jī)r(jià)同比跌幅近三成，但不少購(gòu)房者卻表示沒(méi)有感覺(jué)到房?jī)r(jià)的下跌。記者分析國(guó)土部門數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前三季度，特區(qū)內(nèi)各區(qū)住宅銷售均價(jià)同比均有所上漲。記者走訪福田部分在售樓盤獲悉，一手住宅均價(jià)降幅極小。

　　市國(guó)土房產(chǎn)局公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年1～9月，我市六區(qū)的一手住宅每平方米銷售均價(jià)為：羅湖20866元，福田19810元，南山18286元，鹽田30097元，寶安11480元，龍崗9576元；2007年前9月均價(jià)為：羅湖16476元，福田17738元，南山17266元，鹽田12800元，寶安12052元，龍崗10185元。

　　從以上數(shù)據(jù)不難看出，除寶安、龍崗兩區(qū)外，其余四區(qū)的房?jī)r(jià)均有不同程度的上漲，其中，鹽田是由于萬(wàn)科東海岸、東部華僑城天麓等豪宅入市拉高均價(jià)。

　　具體到個(gè)盤，福田區(qū)在售的金地名座均價(jià)為14000～16000元／平方米，該盤為純小戶型項(xiàng)目，主力戶型為47～71平方米的一房、兩房戶型。相比其僅一路之隔的二手房祥云天都世紀(jì)11000～12500元／平方米的均價(jià)，仍要高出不少。同為金地開發(fā)的舊改項(xiàng)目，金地名津在去年售價(jià)約為18000元／平方米，和金地名座差價(jià)并不大。景田片區(qū)的怡楓園二期去年底銷售均價(jià)為19000～20000元／平方米，但該盤主力戶型面積在62～116平方米之間，地段也優(yōu)于金地名座，剔除這兩個(gè)因素后，房?jī)r(jià)差異十分微小。

　　數(shù)據(jù)顯示，深圳全市均價(jià)出現(xiàn)大幅下跌的主要原因是90平方米以下小戶型成交比例擴(kuò)大，特區(qū)外新盤的成交比例也進(jìn)一步擴(kuò)大，從而拉低了全市均價(jià)。

　　今年1～9月，深圳全市銷售一手住宅26319套，240.6萬(wàn)平方米，其中特區(qū)內(nèi)銷售67.87萬(wàn)平方米，特區(qū)外銷售172.73平方米，比例為1：2.5，銷售90平方米以下住宅121.58萬(wàn)平方米，占銷售總面積比例為50.53%。2007年前9月，全市銷售一手住宅448.4萬(wàn)平方米，其中特區(qū)內(nèi)148.52萬(wàn)平方米，特區(qū)外299.88萬(wàn)平方米，比例為1：2。2007年前10月，90平方米以下住宅銷售面積占比僅為31.2%。(記者 盧博林）