在昨日(27日)舉行的 “中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資論壇”上，業(yè)界人士發(fā)出信號(hào):正在經(jīng)歷的房地產(chǎn)調(diào)整將會(huì)持續(xù)2年。有分析人士建議，北京真正的降價(jià)風(fēng)潮還未真正開始，建議購(gòu)房者繼續(xù)持幣觀望。

　　此輪調(diào)整將持續(xù)2年

　　太平洋投資副總裁廖小龍表示，進(jìn)入四季度，大部分開發(fā)商在中長(zhǎng)期開始看空樓市。他預(yù)測(cè)，此輪調(diào)整將持續(xù)2年。明年，宏觀經(jīng)濟(jì)的負(fù)面作用將會(huì)傳遞到房地產(chǎn)業(yè)。

　　泛華建設(shè)集團(tuán)副總裁羅云賓認(rèn)為，此輪房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期調(diào)整實(shí)屬行業(yè)發(fā)展的必然，不同規(guī)模的房地產(chǎn)商應(yīng)根據(jù)自身特點(diǎn)，籌備過(guò)冬之道�！鞍l(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)周期在5~7年。我國(guó)從1999年后，房地產(chǎn)業(yè)真正開始市場(chǎng)運(yùn)作，2008年的調(diào)整已經(jīng)遲到了�！绷_云賓表示，“我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)還將經(jīng)歷2~3次產(chǎn)業(yè)調(diào)整期。”

　　他建議，開發(fā)商應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整周期報(bào)以平和心態(tài)，“將來(lái)的一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，基本上將會(huì)被大型開發(fā)商占有，那么中小型房地產(chǎn)開發(fā)商可以考慮向中西部、三四線城市發(fā)展，這些地區(qū)在此輪市場(chǎng)調(diào)整中，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下跌，還有上升的案例。”羅云賓說(shuō)。但他同時(shí)指出，開發(fā)商如果希望能夠延續(xù)過(guò)去的暴利時(shí)代，而不是良性投資，長(zhǎng)期發(fā)展就會(huì)面臨更大問(wèn)題。

　　北京房?jī)r(jià)或明年探底

　　“目前所出現(xiàn)的降價(jià)風(fēng)中，北京和上海的樓市還比較堅(jiān)挺。尤其是北京，房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)的地區(qū)主要集中在五環(huán)沿線，中心位置的中高檔住房未出現(xiàn)明顯打折�！绷涡↓埍硎�，未來(lái)，北京中低端住房的釋放將會(huì)更加明顯，但只有等到高檔住房開始降價(jià)，才說(shuō)明真的降價(jià)潮要開始了。“現(xiàn)在業(yè)界比較認(rèn)同的一種看法，是關(guān)注明年1月份。”由于年關(guān)正是對(duì)開發(fā)商資金鏈條的考驗(yàn)之時(shí)，因此屆時(shí)將有可能出現(xiàn)更大幅度的降價(jià)浪潮。

　　羅云賓預(yù)測(cè)，明年下半年，房?jī)r(jià)將會(huì)觸底。從2010年上半年開始，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)緩慢回升，然后房地產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入下一輪的上漲周期。