上周央行宣布年內(nèi)第四次降息以及此前的系列新政，頻頻傳出提振市場(chǎng)信心的信號(hào)。據(jù)易居中國(guó)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，11月份以來(lái)，上海樓市住房成交量環(huán)比逐周增長(zhǎng)，盡管成交水平尚未恢復(fù)至今年7、8月份的水平，但比起成交低迷的9、10月份來(lái)，有了較為明顯的回升。

　　出巧招為“親民”

　　10月出臺(tái)的系列新政明確，首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以?xún)?nèi)的普通住房，可以享受最低兩成首付、0.7倍貸款基準(zhǔn)利率、最高80萬(wàn)元公積金貸款以及契稅下調(diào)為1%等優(yōu)惠。為了擠進(jìn)90平方米這條“親民線(xiàn)”，一些樓盤(pán)可沒(méi)少花心思。

　　如，寶山區(qū)共富新村地鐵站附近的一個(gè)樓盤(pán)，將一個(gè)9平方米的空間設(shè)置成陽(yáng)臺(tái)，這樣的話(huà)，產(chǎn)證面積只算4.5平方米，整套房屋的面積就變成了89平方米，躋身普通商品房；松江區(qū)一個(gè)88平方米的兩房房型，帶有一個(gè)9平方米的“空中花園”，也有著異曲同工之妙。還有一個(gè)5層樓高的“疊加式別墅”項(xiàng)目，按照單層成套，每套建筑面積不超過(guò)90平方米，購(gòu)買(mǎi)一二層兩套，或者三四層兩套，就成為“疊加別墅”。

　　“筍盤(pán)”走俏

　　樓市成交持續(xù)乏力，近幾個(gè)月來(lái)開(kāi)發(fā)商普遍采取了“低開(kāi)”的價(jià)格策略。精明的購(gòu)房者自然不會(huì)放過(guò)那些難得的“筍盤(pán)”，也就是相比同類(lèi)產(chǎn)品更質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的樓盤(pán)。閔行、黃浦、嘉定、寶山、普陀、浦東、青浦等區(qū)，近期都出現(xiàn)過(guò)位列成交量排行榜前10的個(gè)案。

　　二手房市場(chǎng)同樣也有此類(lèi)“筍盤(pán)”。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的統(tǒng)計(jì)，11月上半月，寶山的楊行、東城區(qū)板塊，閔行北部的龍柏、七寶、古美板塊，浦東的上南、三林板塊和楊浦的鞍山、黃興板塊等“親民型”的自住板塊，住宅交易相對(duì)活躍。由于新政后樓市交易成本有所下降，一些房東主動(dòng)降低了掛牌價(jià)格，自然有效促進(jìn)了交易。

　　置換型買(mǎi)賣(mài)增加

　　系列樓市新政及普通住宅標(biāo)準(zhǔn)“落地”后，前一階段處于觀望狀態(tài)的購(gòu)房者開(kāi)始謹(jǐn)慎入市。除了小戶(hù)型銷(xiāo)售得以提升，以小換大的置換型買(mǎi)賣(mài)也在悄然增加。來(lái)自上海中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，從11月1日至11月21日，上海中原二手成交的買(mǎi)賣(mài)中，30%以上為置換需求型，且絕大多數(shù)以二房換三房。這些置換需求型購(gòu)房者，大多出于家庭人口增加、子女就學(xué)等原因，需要改善住房。由于此類(lèi)群體自身已有一至二套住房，因此在資金方面較為充裕。許多人已經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)一段時(shí)間的觀望，看到樓市政策逐漸明朗，且近階段房?jī)r(jià)有一定幅度的下跌，便開(kāi)始出手。