二套房貸政策不松動(dòng)，但銀行都利用優(yōu)質(zhì)客戶(hù)打擦邊球。

　　盡管央行和銀監(jiān)會(huì)對(duì)“二套房”的政策一直未見(jiàn)松動(dòng)，但各商業(yè)銀行也盡可能的在二套房貸上打擦邊球來(lái)招攬更多客戶(hù)。記者昨日從滬上多家中介及房貸公司了解到，目前各家銀行在實(shí)際操作中二套房貸利率享受0.85倍的占到大多數(shù)，真正上浮10%的貸款案例較少；而大部分外資銀行普遍給予二套房貸0.85倍優(yōu)惠利率。

　　銀行圍繞改善型做文章

　　漢宇地產(chǎn)交易按揭部副經(jīng)理倪岱爾向記者表示，目前銀行對(duì)第二套房貸仍未放松，依然在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。

　　不過(guò)，也有一家大型中介公司內(nèi)部人士向記者透露，雖然原則上并未松綁，但從該公司貸款部放貸情況來(lái)看，真正按照上浮10%利率放款的案例僅占二套房按揭交易的極少數(shù)，“目前大部分銀行都能給予二套房貸8.5折的優(yōu)惠利率，很多案例難免有打擦邊球之嫌�！�

　　該人士向記者透露，二套房貸款擦邊球主要圍繞著“改善型”定義做文章。比如目前國(guó)有銀行一般均以人均住房面積小于32.23平方米或者房屋結(jié)清已經(jīng)出售這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量改善型，但也有部分規(guī)模較小的銀行要求第二套房貸客戶(hù)只要寫(xiě)一份“自住證明”，證明之前已有的那套住房將給父母居住，或準(zhǔn)備出售，即便是第二套房貸亦可享受優(yōu)惠利率，一般為下浮10%—15%。

　　同時(shí)，大多數(shù)銀行針對(duì)那些資質(zhì)較好的客戶(hù)，只要前一套住房貸款結(jié)清，或準(zhǔn)備將已有住房出售的，即使該客戶(hù)非首次購(gòu)房，也不符合改善型購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，銀行還是愿意為其提供部分優(yōu)惠利率，一般為基準(zhǔn)利率的0.85倍。

　　凱弈投資咨詢(xún)管理有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理周誠(chéng)告訴記者，有部分銀行甚至可以將那些原有住房面積小于32.2平方米或已將原住房售出的改善型優(yōu)質(zhì)客戶(hù)也視為“首次購(gòu)房”客戶(hù)，給予0.7倍的最優(yōu)惠房貸利率。

　　外資行普遍可打8.5折

　　有房產(chǎn)中介企業(yè)向記者透露，目前外資銀行對(duì)于第二套房貸一般都能給予8.5折優(yōu)惠利率。“目前外資銀行的人民幣貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)政策非常粗線條，相對(duì)中資銀行，貸款政策更松。像匯豐、渣打等幾家外資銀行，第二套房貸基本能給予0.85倍優(yōu)惠利率�！�

　　不過(guò)，據(jù)凱弈投資周誠(chéng)介紹，在外資銀行辦理人民幣房貸業(yè)務(wù)的客戶(hù)，須到中國(guó)人民銀行開(kāi)具一份信用記錄，上面會(huì)顯示是否曾有貸款記錄等信息，外資銀行會(huì)根據(jù)這份信用記錄，判定該客戶(hù)適用于何種貸款政策�！安贿^(guò)，不是所有客戶(hù)的貸款記錄都能體現(xiàn)出來(lái)，例如2003年之前所有銀行都是文本記錄，銀行間還未搭建聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，如果是2003年之前的貸款記錄很可能網(wǎng)上沒(méi)有登記在案，這份信用記錄就顯示不出，這樣外資銀行可能會(huì)將這類(lèi)貸款客戶(hù)視為首套購(gòu)房�！� (朱楠）