本報昨日(1日)獨家報道溫州炒房團(tuán)再現(xiàn)滬上情景。記者最新獲悉，這批炒家中的八成已有意出手下單，目前意向房源總金額高達(dá)8000萬元。炒房團(tuán)將在完成集體砍價后，本月底前重返上海集中團(tuán)購。

　　臨時增加考察樓盤

　　據(jù)悉，這批炒家投資意愿相當(dāng)強烈，11月30日(周日)原本計劃用于自由活動的時間被用來考察另外一個住宅樓盤，使得上周末的看房行程增加到4個樓盤。而當(dāng)天最后看的一個樓盤由于價格相對較低，成為溫州投資客們意向最集中的一個樓盤。據(jù)悉，有近五成團(tuán)員表達(dá)出了有意向在這個位于臨港新城的樓盤購房的想法。而此前參觀的人民廣場酒店式公寓因為可以立刻獲得租金回報，也有40%左右團(tuán)員表達(dá)了購房意向。

　　以目前樓價統(tǒng)計，已被溫州客商看中的住宅物業(yè)累計金額超過3000萬元，加上總價較高的一個辦公樓物業(yè)，意向總金額在8000萬元以上。不過，開發(fā)商目前的報價并不會是最終的樓盤成交價。組織方負(fù)責(zé)人章蕾稱，按照流程，在統(tǒng)計完各人的意向樓盤之后，下一步就會有專人向開發(fā)商砍價，以達(dá)成一個雙方都能接受的價格。

　　事實上，在最近幾個月里，非組團(tuán)形式的散客溫州投資者已經(jīng)開始出現(xiàn)在上海各個知名樓盤售樓處進(jìn)行考察，“其實大家都知道，最近房地產(chǎn)市場是買方市場，也是最能跟開發(fā)商談價格的時候�！�

　　呼朋喚友來團(tuán)購

　　完成砍價后，本月月底前，同一批意向客戶會再次組團(tuán)來到上海進(jìn)行集體簽約。章蕾稱，一般來說，炒家們回家之后往往會把自己覺得適合投資的樓盤告訴親朋好友，，再抱團(tuán)前來。這也是傳言中的溫州人團(tuán)購大軍的真實面目。

　　事實上，金融危機也給溫州企業(yè)帶來了沖擊，溫州市經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，約8%的溫州中小企業(yè)受到金融風(fēng)暴影響關(guān)閉。但是，有溫州人向記者表示，聰明的溫州商人自身資本并沒有在關(guān)廠過程中損失太多。由于工廠規(guī)模一般較小，“市場不好的時候，他們就把錢收回來，自己找其他投資渠道�！�

　　除了四處出擊炒房之外，部分資本實力雄厚的溫州商人成為受資金困擾的開發(fā)商最后的救命稻草，部分以項目抵押的企業(yè)融資月息超過了10%。

　　溫州炒家重新引發(fā)購房熱情的同時，上海樓市本月也出現(xiàn)回暖趨向。11月，在普通住房標(biāo)準(zhǔn)出臺以及銀行內(nèi)部信貸放松的助推下，消費者逐漸入市，成交逐周回升。(劉秀浩)