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多地樓市成交11月回升 多數(shù)開發(fā)商否認"小陽春"

2008年12月03日 08:01 來源:上海證券報 發(fā)表評論

  11月剛剛結(jié)束,焦急等待樓市動向的各地市場整理出11月份最新成交記錄,京滬穗等重要城市房地產(chǎn)市場成交量大幅攀升的信息占據(jù)了幾乎所有財經(jīng)媒體的頭條位置。北京、上海、杭州等地新房或二手房成交量環(huán)比平均增長接近五成,市場為之一振。但上海證券報深入采訪后發(fā)現(xiàn),多數(shù)開發(fā)商和市場人士并不認同“小陽春”說法,并稱樓市深入調(diào)整周期遠未結(jié)束。

  各地統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月,北京期房網(wǎng)上簽約13027套,比10月增加58%,現(xiàn)房簽約為1593套,與10月的1041套相比也增加達53%。上海商品住宅70.85萬平方米的成交量環(huán)比10月上升了41.98%;深圳商品住宅交易環(huán)比增加2550套,達到了今年以來商品住宅成交量的最大值。杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)共成交二手房1419套,這一成交量不僅是今年6月份以來的新高,也實現(xiàn)了環(huán)比61.6%的增幅。

  然而,對于外有經(jīng)濟下滑壓力,內(nèi)有樓市供需失衡和價格泡沫的房市而言,回暖遠非這樣簡單。“哪有什么回暖,只是天氣反常下的正常波動!蹦撤康禺a(chǎn)上市公司董事長感慨。

  業(yè)界不認同回暖的三大原因包括:房貸利率下降等新政效果促進了部分購房交易,但一些城市開發(fā)商在久撐不下的情況下集中推出供應(yīng)量也是導(dǎo)致交易上升的供給方動力,這反而說明開發(fā)商資金重壓明顯;成交量上升五成多為環(huán)比,因為10月市場過于低迷,11月的成交回升并不代表市場已經(jīng)走出低谷。以南京為例,11月南京商品住宅成交量高達3817套,創(chuàng)下半年以來月成交量之最。但今年前11個月,南京商品住宅累計成交量仍較去年同期下降58.1%;最后,消費者對未來經(jīng)濟形勢的判斷不明朗,消費意愿可能隨著實體經(jīng)濟的下滑進一步緊縮。股市投資無法恢復(fù)收益的情況下,很多剛性需求的購房意愿將繼續(xù)延后。

  本次樓市成交上升的重要原因之一是供應(yīng)增加!俺山簧仙龜(shù)據(jù)有絕對和相對之分,如果相比供應(yīng)量的增加,去化率其實仍然不高。”杭州濱江房產(chǎn)董事長威金興表示。

  以深圳為例,上月深圳商品住宅交易量創(chuàng)年內(nèi)最大值,但同時,上月深圳住宅批售供應(yīng)量也巨額倍增,新批商品房項目22個,共提供12343套、108.19萬平方米商品房,其中商品住宅為 11211套、99.83萬平方米,環(huán)比分別增長276.71%和238.86%。

  值得一提的是,即便是暫時回暖,對開發(fā)商來說倒有利于回籠部分資金!叭绻山涣己茫梢圆糠指纳崎_發(fā)商的資金鏈問題,還可利用這批資金進行戰(zhàn)略調(diào)整,準(zhǔn)備‘過冬’!蔽搴现菐祛檰栍邢薰究偨(jīng)理鄒毅稱。

  一位開發(fā)商坦言,在樓市景氣周期遠未到來的時候,開發(fā)商需要做的仍是埋頭積蓄“過冬”能量,這種能量仍然主要圍繞資金鏈展開。

  “從銀行、資本市場等方面直接融資是不大可能的,主要是銷售回款。開源之外是節(jié)流,這主要體現(xiàn)在短期不再拿地、減少開工量,尋求政府支持,能晚上市銷售的就晚上市!鄙鲜鲩_發(fā)商稱。在此情況下,一位杭州開發(fā)商表示除杭州市中心部分樓盤外,大量的供給壓力仍會帶來杭州房價向下調(diào)整。(于兵兵 李和裕)

編輯:高雪松】
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