昨日的土地拍賣會，出現(xiàn)廣州今年按照數(shù)量計算規(guī)模最大的一次賣地。出讓的8塊住宅用地中，只有一塊位于南沙區(qū)的地塊流拍，另有6塊都只有一家發(fā)展商報價，以底價成交，另外唯一一塊有兩家發(fā)展商報價的小谷圍DS0401地塊，則被報價高出底價200萬元的較高者競得。整場拍賣會中，并沒有發(fā)展商出過第三口價，因此也是一場有成交、無舉牌的拍賣會，小發(fā)展商，甚至從未做過住宅項目的發(fā)展商成為本場土地拍賣的主角。

　　取得小谷圍DS0401地塊的廣州尚泰投資有限公司負(fù)責(zé)人孫先生在被問到對后市的看法是時回應(yīng)：現(xiàn)在國家撥出數(shù)以萬億計的資金刺激經(jīng)濟(jì)，應(yīng)該不會對樓價沒有任何拉動。

　　房管局出補(bǔ)充公告助土地成交

　　昨天的土地拍賣會與以往顯得有點不同，雖然是拍賣，但整個過程中卻看不到有一塊號牌在交易中心舉起。主要的原因就是8塊住宅用地中，除了南沙08NTY地塊之外，其余7塊地中有6塊都只有一家發(fā)展商報價，并且發(fā)展商均以底價報價，因此在沒有競爭的情況下6地塊順利地以底價成交(詳見下表)。

　　其中，花都區(qū)三東大道北石崗1號、2號和3號地都被同一發(fā)展商———廣州常元房地產(chǎn)有限公司以底價取得。3地塊相連，成“倒7字”形，總建筑面積達(dá)到52萬平方米，3塊地總價4.6億元，折合樓面地價僅為1250元/平方米。

　　記者留意到，該發(fā)展商原只報了1號和2號地的價格，并沒有報3號地的價格。而房管局在昨天專門出了一個補(bǔ)充公告說：“花都三東大道北石崗1號、2號、3號地塊如由同一家競買人競得，首期土地出讓金的支付比例可以從原定的土地出讓金的70%左右調(diào)整為土地出讓金總額的50%，余款于2009年10月15日前支付�！庇械綀鰠⒓优馁u的發(fā)展商認(rèn)為：“很明顯這是房管局考慮到將3塊相連的地打包出售，而降低了土地出讓金的支付條件�！�

　　昨天拍賣會的最大買家———常元房地產(chǎn)的金女士認(rèn)為：預(yù)計樓市在明年下半年就會有轉(zhuǎn)機(jī)。

　　小開發(fā)商“執(zhí)到寶”大發(fā)展商缺席

　　記者觀察發(fā)現(xiàn)，一些去年在廣州積極拿地、在土地拍賣中表現(xiàn)搶眼的大開發(fā)商，在昨天的土地拍賣會上都不見了蹤影，取而代之的則是一些小開發(fā)商。合富輝煌市場部首席分析師黎文江在接受記者采訪時說：“這場拍賣肯定是小發(fā)展商‘執(zhí)到寶”啦，低地價對于資金不多的中小開發(fā)商是個機(jī)會。”而市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前的地價水平相對去年明顯合理，雖然部分房企的投資預(yù)期下降，但市場仍有不少房企尤其是中小型房企希望政府推出一些土地。

　　相對應(yīng)的，記者前天試探大發(fā)展商對賣地的看法時，有國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的上市大房企項目負(fù)責(zé)人則表示：“我們對這些地塊是高度沒興趣�！�

　　今年全年出讓住宅用地18宗

　　昨天，市國土房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)表示，2008年廣州全市10區(qū)共出讓住宅用地18宗，總計用地面積為1.26平方千米，規(guī)劃建筑總面積為272.52萬平方米。市國土房管局稱，房地產(chǎn)項目一般有兩年左右的開發(fā)周期，現(xiàn)在在樓市低迷期集中推地，是著眼于未來廣州市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的平衡，所以即使在市場低迷期也應(yīng)保持一定穩(wěn)定量的供應(yīng)，以滿足一手自住型住房的剛性需求。房管局方面還解釋，房地產(chǎn)業(yè)牽涉上下游行業(yè)眾多，保持土地供應(yīng)量穩(wěn)定有利于廣州經(jīng)濟(jì)社會健康平穩(wěn)發(fā)展。

　　另外，昨天還有一塊位于番禺化隆鎮(zhèn)的工業(yè)用地，被廣汽豐田公司以低價獲得。房管局方面表示，在9月成功出讓東塔地塊后，本次出讓了一宗汽車產(chǎn)業(yè)用地，有利于我市支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。(謝蔓 蔡智力)

　　部分成交的地塊

　　地塊 土地用途 用地面積(m2) 容積率 總建筑面積(m2) 拍出總價(萬元)

　　南沙區(qū)南沙街行政中心南側(cè)08NJY—1 二類居住用地 134760 2.0 269520 980

　　小谷圍DS0401 住宅用地 8821 3.12 27522 8457

　　小谷圍DS0801 二類居住用地 11875 3.12 37050 11115

　　花都區(qū)迎賓大道北南航花園西地塊 住宅用地 45273 2.8 97994 11270

　　花都區(qū)三東大道北石崗地塊(1、2、3總計) 住宅用地 232672 2.5 2369388 1250

　　南沙區(qū)南沙街豐四生活區(qū)東側(cè)08NJY—2 二類居住用地、商業(yè)用地 流拍