記者近日從“我愛我家”、21世紀(jì)不動產(chǎn)、北京中原等京城幾大中介機構(gòu)了解到，從上周四央行宣布今年第四次降息以來，購買二手房的消費者咨詢比例激增，主要是咨詢降息前后能少還多少錢；而縱觀二手房的實際成交量則發(fā)現(xiàn)，市場低迷的勢態(tài)還未出現(xiàn)轉(zhuǎn)機。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示，降息近一周的時間里，公司門店登記的客戶量環(huán)比上漲18.6%，掛牌量環(huán)比上漲10.8%。但據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，11月27日至12月1日，北京二手房網(wǎng)上簽約量為866套，與11月20日至24日的896套相比減少了30套，跌幅為3.3%，平均每天成交量為173套。雖然購房人的熱情重新被點燃，但是北京二手房實際成交量依然沒有出現(xiàn)明顯上漲，反而持續(xù)下調(diào)。

　　“我愛我家”副總胡景暉分析認(rèn)為，二手房市場買賣雙方的價格博弈依舊激烈，目前房價與買房市場的購買力仍存在較大差距，11月整體交易均價以及不同權(quán)屬類型交易均價的紛紛回落也充分佐證了當(dāng)前買方市場占主導(dǎo)。

　　北京中原三級市場研究部的專業(yè)人士認(rèn)為，新政策對樓市的刺激效應(yīng)在短時間內(nèi)還是有一定的局限，而要使二手房市場真正回暖，還需出臺減免營業(yè)稅、取消外國企業(yè)和個人購房限制、放寬改善型住房消費者入市標(biāo)準(zhǔn)等政策。

　　降息時代辦房貸注意五大誤區(qū)

　　據(jù)偉嘉安捷企劃經(jīng)理殷麗娟介紹，降息后咨詢房貸的電話驟增，多數(shù)人是詢問目前貸款的優(yōu)惠政策以及已貸款人是否能變更優(yōu)惠利率等問題。因降息而貸款的購房比例較之前增2成，80萬至100萬元之間的房源成交量較多。殷麗娟提醒購房人在辦貸款過程中要注意五大誤區(qū)。

　　1、降息后北京地區(qū)已經(jīng)貸款的借款人不能更換銀行。

　　目前北京地區(qū)的借款人不能隨意更換銀行，只有將現(xiàn)有房貸還清，下套房貸才可選擇其他銀行。

　　2、二套房貸政策無松動。

　　目前各銀行仍然按照《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(去年“9·27”政策)和《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(去年“12·11”)規(guī)定執(zhí)行二套房貸政策。無論借款人首套房貸是否還清，再申請購房商業(yè)貸款都將實行第二套房貸政策。

　　3、各銀行對首套普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。

　　雖然按照北京市相關(guān)規(guī)定，普通住宅面積以140平方米為界定標(biāo)準(zhǔn)，但各家銀行對首套普通住宅的面積認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并不統(tǒng)一。購房人在申請房貸時要與銀行核對清楚后再作選擇。

　　4、首套住房下浮幅度優(yōu)惠不一。

　　在房貸新政中規(guī)定，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款需求的最低執(zhí)行利率調(diào)整為同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.7倍，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮30%。但各家銀行會根據(jù)借款人的資信情況對借款人申請的貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上下浮18%至20%不等。

　　5、商業(yè)貸款不能直接轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　借款人不可以將商業(yè)貸款直接轉(zhuǎn)成公積金貸款。但借款人可提取住房公積金的存儲余額還商業(yè)貸款。(記者 王麗婭)