投資客有利就走

　　記者從中介公司了解到，目前星河灣三期新房售價(jià)在每平方米34000元到40000元之間，但該項(xiàng)目二手房?jī)r(jià)格卻只有每平方米18600元到23000元不等�！耙恍┓孔邮且恢睕]人住的，每平方米也只有21000元左右�！蹦辰�(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)員這樣對(duì)記者介紹說。星河灣二手房?jī)r(jià)低廉主要是因?yàn)?005年一期開盤價(jià)是13000元/平方米左右，如果一次性付全款還可以優(yōu)惠為12000元/平方米。“所以現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格對(duì)他們來說也是有利潤(rùn)的�！�

　　泛海國(guó)際一手房售價(jià)3.2萬(wàn)元/平方米，二手房售價(jià)則是2.1萬(wàn)元左右；二手房售價(jià)每平方米從18000元到2.6萬(wàn)元不等；其中三期的二手房均價(jià)在每平方米22000元。

　　MOMA四期銷售價(jià)格4.8萬(wàn)元/平方米，三期二手房在每平方米22000元左右。而觀湖國(guó)際二手房?jī)r(jià)格每平方米從15500至22000元不等，棕櫚泉的二手房在22000元左右。

　　購(gòu)房人該出手就出手

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前二手豪宅價(jià)格走低，主要是因?yàn)樵缙谕顿Y客在房?jī)r(jià)較低時(shí)購(gòu)入，現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)持續(xù)走低，投資客對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不看好，希望在保證一定利潤(rùn)的前提下盡快脫手。還有個(gè)別現(xiàn)象是韓國(guó)業(yè)主因韓國(guó)經(jīng)濟(jì)不景氣，急于套現(xiàn)回國(guó)。

　　據(jù)調(diào)查，多數(shù)價(jià)格較低的二手豪宅均集中在北京東部，二環(huán)至四環(huán)之間和朝陽(yáng)公園附近。多是5年內(nèi)無(wú)人居住過的次新房，因該區(qū)域高檔住宅區(qū)較集中，所以目前稱為房產(chǎn)淘金客的目標(biāo)。

　　據(jù)了解，一些有房產(chǎn)升級(jí)需求的購(gòu)房人紛紛看好該區(qū)域，一位看房人對(duì)記者說，“國(guó)家政策下調(diào)了二手房交易稅，再加上這些項(xiàng)目基本上是精裝修，簡(jiǎn)單收拾一下基本上可以直接入住了，比一手房每平方米便宜近萬(wàn)元，又無(wú)需長(zhǎng)時(shí)間等待，何樂而不為？”

　　連地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也不禁感嘆：一手房和二手房之間的差價(jià)如此巨大，可見房地產(chǎn)泡沫是多么巨大！也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房產(chǎn)有升級(jí)換代需求的購(gòu)房人，可以考慮此時(shí)出手“抄底”。

　　近日記者從二手房經(jīng)紀(jì)公司了解到，京城眾多高檔樓盤的二手房?jī)r(jià)與一手房?jī)r(jià)相差甚遠(yuǎn)，個(gè)別項(xiàng)目二手房甚至與一手房每平方米相差萬(wàn)元。為此，記者采訪了一些經(jīng)紀(jì)公司，發(fā)現(xiàn)在京城東部以星河灣、觀湖國(guó)際、泛海國(guó)際、MOMA等項(xiàng)目為代表的高檔樓盤二手房?jī)r(jià)確實(shí)很吸引人，一些地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為“抄底”豪宅的時(shí)刻到了。(記者 劉云波)