繼今年年初位于南三環(huán)的東亞三環(huán)中心推出“無理由退房”后，京城開發(fā)商都相繼推出了同樣的銷售手段。與前幾年當(dāng)“噱頭”而現(xiàn)身的“無理由退房”不同，當(dāng)下開發(fā)商則想通過此舉力挺房價(jià)。

　　由于今年北京房價(jià)隨大勢進(jìn)入下行通道，消費(fèi)者買房時(shí)出現(xiàn)“買完了退”、“退了再買”的情況著實(shí)讓開發(fā)商抓耳撓腮，尤其樓盤“降價(jià)風(fēng)”刮得整個(gè)樓市進(jìn)入滯銷狀態(tài)。面對(duì)此景，東亞三環(huán)中心、風(fēng)林綠洲、中體奧林匹克花園以及剛開盤銷售的海棠公社等多個(gè)項(xiàng)目均打出“無理由退房”的招牌。

　　北京柏基置業(yè)有限公司副總經(jīng)理謝琳介紹，位于五方橋剛剛進(jìn)入市場的海棠公社提出《信心護(hù)航計(jì)劃》，其核心內(nèi)容是三重保障、零風(fēng)險(xiǎn)，全新無理由退房置業(yè)計(jì)劃。主要方式是房企自發(fā)邀請(qǐng)公信機(jī)構(gòu)對(duì)其項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，從購房環(huán)節(jié)開始，直至收房后的使用環(huán)節(jié)，購房人將享受到開發(fā)商提供的全程保障體系，中間即使出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)，客戶仍可選擇零成本退出，其所投入的資金不會(huì)受到任何損失。這是迄今為止北京樓市“無理由退房”的最高版本。

　　從被動(dòng)接受退房到主動(dòng)承擔(dān)退房風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的“退房宣言”在一次次升級(jí)——從限制收房前一個(gè)月退房、補(bǔ)償利息退房，到無論項(xiàng)目進(jìn)度可以隨時(shí)無理由退房，上述項(xiàng)目開發(fā)商表態(tài)，之所以推出無理由退房，主要是在宏觀、中觀以及微觀層面上看好市場走勢以及項(xiàng)目本身。開發(fā)商相信，至少自己的項(xiàng)目在未來兩年價(jià)格不會(huì)再往下走。謝琳介紹，海棠公社位于朝陽區(qū)五方新區(qū)，總建筑面積33.8萬平方米。整體以規(guī)劃中的市政路分隔為南北兩區(qū)，南區(qū)48棟TOWN HOUSE和8棟情景疊墅，北區(qū)為11棟高檔公寓，是一個(gè)以第一居所為主，具有高端氣質(zhì)的中產(chǎn)階級(jí)生活區(qū)。項(xiàng)目開盤特惠價(jià)定在7800元/平方米左右，再加上優(yōu)越的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，其性價(jià)比優(yōu)勢非常突出。

　　盡管從個(gè)案演變成多家企業(yè)慣用的營銷手段，但市場對(duì)“無理由退房”的爭論始終未休。房地產(chǎn)法律專家指出，由于該承諾本身就存在眾多政策上的空白點(diǎn)，一旦糾紛出現(xiàn)，包括銀行、政府相關(guān)部門在內(nèi)的各方利益協(xié)調(diào)都分外復(fù)雜，“樓價(jià)下跌，開發(fā)商是否有能力履行承諾；退房之后，稅費(fèi)損失誰來承擔(dān)等，都是不小的問題�！狈�律專家還指出，雖然目前并無法律禁止以“無理由退房”方式售樓，但這種方式事實(shí)上與售后包租一樣，“涉嫌違規(guī)融資�！钡�也有消費(fèi)者認(rèn)為這是購房后的一種房產(chǎn)價(jià)值保證，一是如果自己買的項(xiàng)目房價(jià)下降，從自身考慮“無理由退房”可以把損失減少到最小；二是即使未來因某些意外原因沒退成，至少也有房子握在手中，而一般買房并不是以退房為目的，因此開發(fā)商的退房承諾無疑是將自己項(xiàng)目的降價(jià)幾率縮小。

　　專家觀點(diǎn)：

　　退房現(xiàn)象本是

　　合同條款缺失

　　東方證券分析師鐘建分析認(rèn)為，退房本身就是違背市場規(guī)律的行為，不應(yīng)該縱容。“短期看降價(jià)退房行為，對(duì)購房者而言是值得的；但延長市場調(diào)整期,消費(fèi)者再買的項(xiàng)目房價(jià)格還會(huì)降,還會(huì)出現(xiàn)退房,形成惡性循環(huán)。”

　　鐘建說：“商品房市場化，誰都沒承諾房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌。今年房價(jià)下跌，購房人甘愿承擔(dān)違約金也要退房，可見在合同的要約中對(duì)這種情況的約定還不明晰，因此出現(xiàn)購房人違約�！蓖瑯�，如果在購房合同中有統(tǒng)一完善的“退房”條款，開發(fā)商也沒有機(jī)會(huì)拿此當(dāng)營銷手段。鐘建建議，隨著房地產(chǎn)交易市場中出現(xiàn)的新現(xiàn)象，相關(guān)的法規(guī)和條例還是應(yīng)該跟上，這樣才能真正實(shí)現(xiàn)買賣雙方公約公平，風(fēng)險(xiǎn)有限。(記者 王麗婭)