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資產(chǎn)縮水租金下滑 上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)面臨壓力

2008年12月05日 09:51 來(lái)源:上海證券報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “我認(rèn)為人民幣貶值不是長(zhǎng)期趨勢(shì),加上‘抄底’的欲望,外資明年還會(huì)回來(lái)!睂(duì)可能因貨幣貶值和樓市調(diào)整而面臨資產(chǎn)縮水和租金下滑雙重壓力的寫(xiě)字樓市場(chǎng),仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民仍抱有希望。

  基于調(diào)控政策、樓市低迷、金融風(fēng)暴等一系列因素的影響,今年以來(lái),外資在上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)內(nèi)的收購(gòu)行動(dòng)已經(jīng)小了很多。同時(shí),如果人民幣兌美元匯率連續(xù)下跌,也將可能改變外資對(duì)中國(guó)物業(yè)的投資策略。而陳立民認(rèn)為,接下來(lái)美元貶值的壓力更大,何況意在“抄底”的海外基金正在募集資金,蠢蠢欲動(dòng)。易居分析師薛建雄也認(rèn)為,長(zhǎng)期來(lái)看,人民幣升值不容置疑,再加上樓市價(jià)格的下滑,可能會(huì)使外資“抄底”中國(guó)物業(yè)的成本大幅降低。

  當(dāng)然,不可否認(rèn)的是,活躍了多年的上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)眼下壓力驟增。“房地產(chǎn)成本一直是企業(yè)的三大支出之一,而在目前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,無(wú)論是上海乃至全球的企業(yè)對(duì)于辦公地點(diǎn)方面的決策都變得日益審慎,所以寫(xiě)字樓業(yè)主為了留住現(xiàn)有的主要租戶(hù)在其續(xù)租談判中采用了‘安撫語(yǔ)調(diào)’,包括提供更為優(yōu)惠的租金及租約條款!笔腊钗豪硎松虾(xiě)字樓部的有關(guān)人士介紹。

  陳立民也透露,眼下上海寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的局面是業(yè)主回旋空間小而租戶(hù)選擇范圍大!皩(xiě)字樓業(yè)主對(duì)現(xiàn)有租戶(hù)的態(tài)度很慎重,甚至是用盡一切辦法留人,畢竟保留住老客戶(hù)比招攬新租戶(hù)成本要低得多,而且在市場(chǎng)對(duì)后市預(yù)期不佳的情況下,早簽約(寫(xiě)字樓租期一般2-3年)也為業(yè)主的投資收益提供了保障。留客方法則多種多樣,除了租金優(yōu)惠,更長(zhǎng)的免租期或裝修期已經(jīng)出現(xiàn)。特別是后者,‘要面子’的業(yè)主既借變相的租金優(yōu)惠吸引住租戶(hù)又可保住對(duì)外的租金報(bào)價(jià)!

  仲量聯(lián)行的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示,如今上海寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金下降、空置率上升的表現(xiàn)越來(lái)越明顯。如三季度浦東高檔寫(xiě)字樓的租金水平已比二季度下降了7%,估計(jì)到四季度降幅將達(dá)到10%;浦西的情況稍好些,到年底可能持平。而空置率盡管好幾年來(lái)一直維持在1%,但由于需求萎縮,目前浦東高檔寫(xiě)字樓的空置率已升至10%;浦西的寫(xiě)字樓業(yè)主則遭遇尋求低廉租金的企業(yè)租戶(hù)的“外移”,始料未及的他們壓力不小。(記者 李和裕)

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