日前,記者從成都多家商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介公司了解到,盡管多數(shù)商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則還沒(méi)有正式發(fā)布,但銀行方面已普遍執(zhí)行央行的房貸新政,包括四大銀行在內(nèi)的多家銀行已開(kāi)始對(duì)首次置業(yè)者實(shí)施首付最低20%、房貸利率打7折的優(yōu)惠政策。
7折房貸利率悄悄執(zhí)行
記者了解到,招行已向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸新政執(zhí)行細(xì)則的草稿,不過(guò)細(xì)則的內(nèi)容基本與央行10月22日公布的房貸新政文件一致,相當(dāng)于轉(zhuǎn)發(fā)了央行的相關(guān)文件。招行客服人員表示,購(gòu)買(mǎi)普通住房的市民如經(jīng)查實(shí)屬于首次購(gòu)房,并且信用記錄良好,都可申請(qǐng)房款80%的貸款,并享受基準(zhǔn)利率70%的利率優(yōu)惠。另一家不愿具名的股份制銀行日前也向分支機(jī)構(gòu)下發(fā)了房貸細(xì)則文件,該細(xì)則跟交行公布的房貸細(xì)則非常相似。
交行上月公布的房貸細(xì)則內(nèi)容非常簡(jiǎn)單:對(duì)于新增客戶首次貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房,可首付最低20%,利率最多下浮30%。對(duì)于存量房貸,華夏銀行細(xì)則規(guī)定僅首套住房貸款并且信用記錄良好的客戶可以申請(qǐng)利率最多下浮30%的優(yōu)惠,建行僅表示依客戶情況而定。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露,盡管多家商業(yè)銀行的房貸新政細(xì)則未公布,但實(shí)際上從11月初開(kāi)始,只要是首次置業(yè)的,在很多銀行已能申請(qǐng)到二成首付和7折利率,只是沒(méi)有公開(kāi)發(fā)布而已。
認(rèn)定“首套房”標(biāo)準(zhǔn)不一
盡管對(duì)首次置業(yè)者都能做到利率打7折的優(yōu)惠,但對(duì)于“首套普通自住房”的限定,各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)卻不一樣。目前,浦發(fā)銀行、農(nóng)行和建行表示,只要是個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)建筑面積在144平方米以下的房子,就能享受二成首付、7折利率的優(yōu)惠;而招商銀行則對(duì)面積沒(méi)有具體限定,只要是個(gè)人首次購(gòu)房都可申請(qǐng)到二成首付和7折利率。民生銀行則規(guī)定個(gè)人首購(gòu)90平方米以下住房才可申請(qǐng)二成首付。中信銀行規(guī)定,只有購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的“首套普通自住房”才能下浮30%的利率,而首付仍需三成。
成都某中介公司高級(jí)業(yè)務(wù)經(jīng)理莫靜對(duì)記者表示,首次購(gòu)買(mǎi)住房人士中不乏一步到位的情況,他們希望買(mǎi)大一點(diǎn)的房子供三代同堂居住,因央行對(duì)這一點(diǎn)沒(méi)有說(shuō)清楚,銀行和按揭中介都只能“摸著石頭過(guò)河”,各有各的規(guī)定。(記者 孟梅)
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