11月下旬，上海市新任房地局領(lǐng)導(dǎo)會(huì)見幾位主要開發(fā)商，據(jù)說，新任房地局領(lǐng)導(dǎo)對上海市場未來還是樂觀的，并認(rèn)為市中心的房子依然有投資價(jià)值。

　　12月3日，上海市新聞發(fā)言人陳啟偉在市政府新聞發(fā)布會(huì)上表示，“樓市新政”已經(jīng)初現(xiàn)效果，住房銷售量穩(wěn)步上升。根據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心監(jiān)測，11月網(wǎng)上成交的市場化新建商品住房預(yù)售面積比9月、10月分別增加47%、36%；網(wǎng)上成交的存量住房買賣面積比9月、10月分別增加75%和68%。

　　事實(shí)上，國家和上海市的救市政策出臺(tái)一個(gè)多月，上海的豪宅市場已經(jīng)開始有回暖征兆。龍湖上海樓盤開盤后，共計(jì)推出100套別墅，累計(jì)銷售85套，銷售率85%。世茂集團(tuán)開發(fā)的世茂濱江最后一期——售價(jià)達(dá)到每平方米6.5萬元的世茂五號(hào)，開盤當(dāng)天就銷售了5個(gè)億。美聯(lián)物業(yè)的相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，新政之后，上海市所有的區(qū)，看房量增加了20%以上，成交量也有攀升。

　　　上海：回暖征兆悄顯

　　一份調(diào)查顯示，目前，6～10年前已購房產(chǎn)、如今有改善性需求的客戶成為新房市場主力。二手房市場上，置換型買賣也悄然抬頭，以三房為主的大戶型買賣市場正逐漸形成。近期支撐上海樓市的這些改善型買家，“主力”都是在1998～2002年購房獲得上海戶口的外地人。

　　“今年三季度以來，市場觀望氣氛加劇，剛性需求曾在二三季度經(jīng)歷過一段低潮期�！币拙臃治鰩熝�建雄對記者說：“隨著國家推出的一系列刺激樓市的新政陸續(xù)生效，加之年底歷來是樓盤促銷、市場成交的旺季，因此剛性需求新的一波復(fù)蘇備受市場期待�！�

　　薛建雄認(rèn)為，作為上海樓市風(fēng)向標(biāo)的高檔住宅，已經(jīng)從最冷的九十月挺過來，出現(xiàn)了良好的回暖趨勢，這將在稍后的幾個(gè)月里，影響到整個(gè)上海樓市的走勢。中、低端市場隨著開發(fā)商的打折降價(jià)，加上政府的稅費(fèi)減免，也將會(huì)有越來越多的人能買得起房，因此成交量回暖也已經(jīng)呈現(xiàn)。預(yù)計(jì)，樓市供過于求的局面要到明年春節(jié)后才會(huì)有所改變，而那時(shí)房價(jià)也會(huì)觸底。

　　不過，上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理馬冀有不同看法，他認(rèn)為，現(xiàn)在斷言豪宅市場回暖還為時(shí)尚早，因?yàn)楝F(xiàn)在有實(shí)力接盤豪宅的人并不多，而且最近出臺(tái)的房地產(chǎn)新政對豪宅市場幾乎沒有任何影響。

　　據(jù)悉，上海已經(jīng)預(yù)備了另外兩項(xiàng)救市政策，購房入戶和購房退稅，其中購房退稅已經(jīng)在準(zhǔn)備出臺(tái)階段，購房入戶的方案已經(jīng)做好。

　　趙漢忠說：“如果這些政策能出臺(tái)，那么市場會(huì)回暖更快，顯然，現(xiàn)在有錢人都愿意把退的稅拿去買房。”如果這些政策得以實(shí)施，業(yè)內(nèi)對上海市場的回暖，尤其是豪宅市場的回暖，還是抱以很大信心。

　　杭州：市場漸回暖，企業(yè)要保暖

　　杭州濱江集團(tuán)旗下的頂級(jí)豪宅，售價(jià)每平方米3.6萬元的陽光海岸項(xiàng)目一期，開盤十天，銷售已過50%，成交額達(dá)7億元，直接帶動(dòng)周邊豪宅的銷售率。而整個(gè)杭州房地產(chǎn)市場，2008年1～10月，商品房銷售同比下降25.57%。

　　近來，杭州城區(qū)商品房成交套數(shù)、成交金額較前幾周大幅攀升，創(chuàng)造了近幾個(gè)月成交金額新高。加之11年以來最大的降息政策，建行等金融機(jī)構(gòu)利好的信貸政策出臺(tái)，為低迷的杭州樓市亮起積極信號(hào)。

　　另外，杭州本地推出房地產(chǎn)新政之后，整個(gè)市場也是成交上升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅11月10日至11月16日的一周，杭州商品房成交套數(shù)、成交面積、成交金額、交易均價(jià)全部上漲。其中，住宅的成交均價(jià)漲幅為17.99%，成交排前兩名的樓盤分別是：金色藍(lán)庭，均價(jià)15014元／平方米；尚品庭院，均價(jià)14700元／平方米，均為高價(jià)盤。

　　因此，市場人士認(rèn)為，杭州市場開始從豪宅走向回暖之途。不過，漢嘉機(jī)構(gòu)土木咨詢總經(jīng)理許建陽表示，從總的數(shù)據(jù)上看，杭州樓市是上升的，但不能說明市場已經(jīng)全面回暖。

　　濱江集團(tuán)董事長戚金興則認(rèn)為：“杭州乃至全國樓市中長期走勢將是平穩(wěn)上揚(yáng)的，雖然短期內(nèi)有回調(diào)，但有利于中國樓市未來更好、更健康地發(fā)展。在短期內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要注意過冬、保暖。”