“保值計(jì)劃”、“無條件回購”、“內(nèi)部員工價(jià)”……樓市低迷,在這一系列促銷花招用盡之后,開發(fā)商還有什么招?最近,杭州一些周邊樓盤甚至使出了“零首付”的“險(xiǎn)招”。業(yè)內(nèi)人士評價(jià)說,這在杭州售樓史是第一次出現(xiàn),這帶給開發(fā)商和購房者的風(fēng)險(xiǎn)都很大。
個(gè)案:開發(fā)商“借錢”給消費(fèi)者
“你只要簽下這個(gè)合約,一分錢都不用出,這套房子就是你的了!”昨天,杭州余杭區(qū)凱文·和平雅苑的銷售人員正在以此為賣點(diǎn)勸消費(fèi)者買樓。
據(jù)了解,該房產(chǎn)商推出的是零首付活動(dòng),現(xiàn)有的小高層4700元/平方起,首付款可以分兩年4期還清,免利息。售樓處銷售人員周小姐告訴記者,“其實(shí),銀行的首付款是需要兩成房款的,這筆錢由我們開發(fā)商借給你!彼M(jìn)一步表示,首付款每半年付四分之一,也就是說,第一筆首付款,可以在6個(gè)月后再付給開發(fā)商。
最后,為了游說記者買房,她告訴記者,“‘零首付’之外,其實(shí)開發(fā)商還可以在房價(jià)上打折。”
現(xiàn)狀:1.5萬低首付誰都能買
事實(shí)上,“零首付”并非只有凱文·和平雅苑一家。
在杭州富陽,一家名為銘鶴花園的某樓盤宣稱,一位“善心人士”愿意出資350萬元援助60位大學(xué)畢業(yè)三年內(nèi)無房的新創(chuàng)業(yè)青年,資助他們在杭州購房。
而當(dāng)昨天記者以購房者的名義打探時(shí),發(fā)現(xiàn)只要是第一次購房,都可以首付1.5萬元買到“善心人”資助的房子。以下是銘鶴花園的售樓人員馮先生對于記者假設(shè)了三類人群要買房的回答:
“你剛大學(xué)畢業(yè)?很符合我們的條件!
“你朋友畢業(yè)5年?嗯,事實(shí)上我們的要求是5年。”
“還有一個(gè)朋友畢業(yè)七八年了?也沒關(guān)系,我們可以幫忙讓他參加這個(gè)活動(dòng)!
同時(shí),開發(fā)商還提出了其他優(yōu)厚的承諾:房子交付后免三年的物業(yè)管理費(fèi),客戶全款到賬后,三年內(nèi)可提出申請由開發(fā)商無條件回購。
專家:零首付加劇金融風(fēng)險(xiǎn)
“如果銀行知道開發(fā)商這樣的行為,是不會(huì)把貸款批出來的!把錢貸給實(shí)際上沒有購房能力的人,會(huì)加劇金融風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)!闭憬粐秀y行信貸部經(jīng)理高先生認(rèn)為,“零首付”架空了“房貸首付至少二成”的政策,應(yīng)該引起有關(guān)部門的警惕。
“年底將近,開發(fā)商有迅速回籠資金的需要,但從另一方面來看,開發(fā)商有向銀行‘騙貸’的嫌疑!闭憬髮W(xué)學(xué)房地產(chǎn)研究中心研究員周剛?cè)A表示,開發(fā)商一般采用把首付款先借給客戶的做法,今后引發(fā)的糾紛會(huì)很多。如果購房者到交房時(shí)不能付清首付余款,房子等于沒有出售,相當(dāng)于耽擱了一年多;對于購房者來說,如果到交房時(shí)不能還清全部首付款,除不能入住外,實(shí)際首付款也將付之東流。(徐佳菁 高敏 來源:現(xiàn)代快報(bào))
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