來(lái)自上海房屋租賃指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2008年11月，本市房屋租賃指數(shù)為1224點(diǎn)，環(huán)比下跌9點(diǎn)，跌幅為0.7%。房屋租賃指數(shù)自10月出現(xiàn)首次下跌后，11月繼續(xù)下行走勢(shì)。受經(jīng)濟(jì)不景氣影響，市場(chǎng)租賃需求普遍下降，售后公房、一般商品房和高檔商品房租金成交均出現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

　　租房改買(mǎi)房，售后公房租金跌幅較大。11月，售后公房租金環(huán)比下跌0.9%。其中，一房和兩房均下跌0.9%。售后公房租賃市場(chǎng)的主要客源為大學(xué)生、外來(lái)務(wù)工者和臨時(shí)租賃者，年關(guān)將近，這些客源的流散導(dǎo)致市場(chǎng)需求量明顯減少。另外，10月起連續(xù)出臺(tái)的一系列樓市新政，包括央行大幅降息，刺激了一批剛性需求者重回二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，買(mǎi)房的多了，租客有所減少。在全市11個(gè)中心城區(qū)中，有9個(gè)區(qū)域租金出現(xiàn)下跌，2個(gè)出現(xiàn)小幅上漲。其中，靜安區(qū)環(huán)比下跌1.6%，楊浦和閘北兩區(qū)均下跌1.5%。在各控制點(diǎn)板塊中，大寧和龍華板塊跌幅達(dá)2%以上。

　　市區(qū)轉(zhuǎn)市郊，一般商品房租金跌幅較小。11月，一般商品房租金環(huán)比微跌0.2%。其中，兩房下跌0.2%，三房下跌0.1%。房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，受租房預(yù)算下降影響，一些年輕白領(lǐng)租客從市區(qū)轉(zhuǎn)到市郊租房，使市區(qū)一般商品房租金走低。在全市11個(gè)中心城區(qū)中，有8個(gè)租金出現(xiàn)下跌，3個(gè)出現(xiàn)上漲。其中，黃浦和閘北兩區(qū)跌幅居前，環(huán)比均下跌0.6%；普陀區(qū)跌幅為0.5%；靜安和徐匯兩區(qū)漲幅分別為1.5%和0.5%。在全市26個(gè)控制點(diǎn)中，武寧板塊和五角場(chǎng)板塊跌幅居前，環(huán)比分別下跌1.2%和1.1%；陸家嘴板塊和大寧板塊均有0.9%的跌幅。

　　大房換小房，大戶型高檔商品房租金降幅較大。由于不少外資企業(yè)頻頻裁員和降低運(yùn)營(yíng)成本，對(duì)高檔商務(wù)區(qū)和境外人士聚居區(qū)的租賃市場(chǎng)造成不小的沖擊，大戶型房源市場(chǎng)需求明顯下降，大房換小房、退租等現(xiàn)象頻繁，大房供過(guò)于求。11月的高檔商品房租金環(huán)比下跌0.8%。其中，兩房下跌0.2%，三房下跌1.3%。在全市11個(gè)板塊中，有10個(gè)租金出現(xiàn)下跌，只有1個(gè)出現(xiàn)上漲。其中，古北板塊跌幅為1.4%，新華路和南京東路板塊均下跌1.1%；徐家匯板塊則出現(xiàn)小幅上漲。